실전24기28조 지금이기회다 입니다
이번 2주차 강의는 새벽보기 튜터님의 강의였습니다
1강의 자모님의 강의는 개요 및 입지 분석에 힘을 쏟았다면, 이번 강의에서는 임보 보다는 실전 임장 및 전임. 매물임장을 통해 실전 투자자 마인드셋을 해야 한다고 합니다.
가장 먼저 생각나는것은 3단계를 사전준비를 통해 그 지역과 친숙해져야 합니다
지도보기-인구보기-일정세우기로 분임을 시작해야 한다고 강조 하셨습니다.
여기서 제가 벤치마킹할 부분은 어쩌면 가장 기본이 되는 임장 계획을 제대로 세우고 임장을 start 해야 된다고 생각했습니다
두번째는 단지임장에 대한 튜터님의 꿀팁 대 방출 부분입니다.
모든 단지를 다 봐야 저가치의 단지분석이 가능하다는 말씀이 와 닿았습니다.
그 다음 임장지에서도 월부에서 가르쳐준 그대로 요행을 바라지 않고 월부에서 제시해준 레시피(기준)를 준수하면서 단지임장을 반드시 하도록 하겠습니다.
그리고 앞으로 우리가 눈여겨봐야할 아파트는 2.5세대 아파트
즉, 03년~08년식 아파트가 될것이라는 내용도 머리속에 저장하도록 하겠습니다.
결국 단지임장을 통해 지역안에서의 선호도를 개별적, 상대적으로 판단해야 하고 또한 정성+ 정량 분석을 해야 한다는점
결국 선호도는 앞마당을 10개 이상 만들면 그 지역의 선호아파트가 보인다는 말씀을 믿어의심치 않으며, 그대로 반복, 실행할 것 입니다.
선명한 앞마당이 무엇인지 감을 잡지 못했는데, 똑바른 임장프로세스를 통해 반복적으로 그 지역을 눈에 담고 익숙해질때까지 지도를 보고 기준에 해당하는 아파트를 선입견를 가지지 말고 전부 보고 난 다음에 단지의 개별 선호도를 알수 있다. 그리고 그 선명한 선호도 단지를 기준으로 입지 + 외관짱짱한+매매 ,전세가가 견고하게 상승하는 아파트를 매물임장을 해야한다.
전화임장과 매물임장에서는 경험이 없으면 부딪혀서 주눅들어 보기도 하면서 성장한다는 말씀과 부사님과 비즈니스적인 관계를 유지하면서. 상도덕에 어긋나지 않도록 적정선을 지키는것이 중요하다는 말씀이 기억에 남습니다.
여기서 우선 벤치마킹할 부분은 투넘버의 폰을 우선 신청하고 두려움의 벽을 깨뜨려서 전화임장과 매물임장에 도전하는 것입니다. 가장 마지막 보너스 비교평가는 아직 이해가 어려워서 한번더 집중해서 재 수강 하도록 해보겠습니다.
새벽보기 튜터님의 치밀하면서도 순수한 마음이 이전 강의를 통해 고스란히 전해져서 정말 잊을수 없는 강의 였습니다.
감사합니다
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