[안드류] 서울투자기초 2주차 강의 후기 (2024년 3월)

서남권에 있는 양천구, 구로구, 강서구, 영등포구를 입지 분석부터 주요 단지 정리까지 아주 자세하게 알려주셔서 지역을 마치 다녀온 것처럼 느낄 정도로 자세하게 분석해주셨다. 특히나 서남권에 여전히 구별로 어떤 기회요소가 있는지 한바닥으로 정리해주신 부분이 가장 좋았다. 특히나 BM할 부분은 아래로 정리하겠다.

BM1. 서울권에서 아파트를 신축/준신축/구축으로 나누는 기준을 주우이님은 2013년 이후를 신축, 2007~2013년은 준신축 그리고 2007년 이전은 구축으로 본다. 07년 이후부터 지상에 차가 없는 단지들이 나타나기 시작했고, 13년부터는 아파트가 완전 바뀌어서 다 전자식으로 바뀌는 시점이었다. 인테리어를 고려할 때도 07년식 이후는 도배, 장판, 등 교체 정도하고 그 전은 싹 인테리어 한다. 07년과 13년을 기억해두고 판단하자.

BM2. 시새트래킹 이후에 무조건 지도로 옮겨서 간단히 체크해본다. 아무리 임장 다녀온 이후에 시세를 트래킹해도 실제 지도에 가격과 평형을 올려놓고 보면 어떤 것이 저평가인지 더 보기 직관적으로 좋다.

BM3. 이제 점점 앞마당의 주요 아파트 단지들은 가격을 머리에 넣고 있어야 한다. 시세 트래킹 정리가 점점 되어가고 있기 때문에 주요 생활권부터 비선호 생활권까지 지도를 머릿속에 넣고 생활권을 따라 매매가가 어떻게 변동되는지 알고 있기!