서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 49사구 또사서 시스템 만들조 말랑진]

서울아파트 소액투자 특징, 4,5급지 및 수도권 소액투자 가능 지역분석

-소액으로 하더라도 수익이 큰 투자가 가능하다 꼭 상급지의 아파트만 큰 수익을 낼 수 있는 것은 아님

-같은 소액이라도 더 벌 수 있는 영역이 존재

-같은 가격이면 급지가 높은 곳에 투자

-소액투자의 기회가 올 수 있는 곳의 특징

000이 충분히 떨어진 곳

저렴한 000를 형성하고 있는 곳

00매물이 줄어드는 곳

좋은 급지는 매매가가 전세가를 기다려주지 않는다 매전이 붙은 투자도 좋지만 매,전이 모두절대적으로 싸면

전세금 상승분을 취할 수 있어 그것도 나쁘지 않음 투자금이 적으면 앞마당을 늘리며 기다려야 함

입지개선요소가 가격에 반영되지 못하고 시장분위기에 눌려 있는 곳 볼 것

4,5급지는 입지요소를 다 가지고 있는 곳이 아니기 때문에 해당지역의 핵심요소가 있다

4,5급지 투자시에는 해당 지역의 핵심요소를 우선 고려하여 지역을 본다 ( 교통이 핵심요소인 곳은 역세권위주 학군이 핵심인 곳은 학원가등 학군지 위주,,,)- 이건 어딜가나 학군 먼저 보고있었던 내가 어떤 면에서 틀렸는지 알려주는..

4,5급지에서도 성장가치투자가 가능하다 (그러나 급지의 한계는 있다)

비교평가를 통해 최고 수액내는 투자방법

-비교평가를 통해 좋은 선택을 한다면 1억을 더 벌 수 있다 비교평가는 연습해야 하는 실력의 영역.

-처음에 할 수 있는 비교평가: 가격을 고정하고 비교해보기

-가격이 현재의 가치라 생각하면 저평가 여부를 판단할 수없다.

가격이 왜곡되어 있는 아파트가 존재 하락장에서는 더욱더 그러함

-느낀점

서울에서의 급지의 한계와 가능성 급지로인해 가능한 것도 급지로인해 생기는 한계도 모두 있음

지역별로 핵심요소를 알아야 함 -교재 프린트 해서 계속 읽어볼 것

4,5급지에서도 성장 가치투자가 가능하다

생활권을 나누고 단임하는 것은 결국 그 안에서 더 선호도가 높은 아파트를 선택하기 위해서..

주우이님이 준 to do

• 임장 후 투자가격대 별로 아파트를 정리하고 월 1회(일요일)트래킹한다
• 앞마당은 4급지먼저 그 후 5급지, 급지별로 세 곳 정도는 앞마당을 만든다 (비교평가는 두개가지고는 못함)
• 내가 할 것 - 임장 후 핵심적인 것만 추려 트래킹 (외관보다 내용에 집중할 것)