열반스쿨 기초반 2주차 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 31조 하룻갱]

SNS 후기 :

https://blog.naver.com/dbvlfflsk7/223386281985

1. 가격과 가치가 일치하지 않는 경우도 있다.
2. 하락장에는 가치가 있는 지역이 과도하게 빠지는 경우도 있다다
3. 좋은 투자 = 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

✔️ 투자 : 100% 타인의 수요

✔️ 내집마련 : 내 수요와 타인의 수요 교집합



직장

✔️ 전통의 강자 - 종로 중구(광화문), 여의도, 강남

✔️ 떠오른 지역 - 구디, 가디, 마곡, 잠실, 상암 수색, 판교

✔️ 떠오를 지역 - 용산, 삼성동, 창동, 상계

서울시 도시기본 계획을 보고 앞으로 서울의 어느지역 발전에 초점이 기울지 확인해보고 알아두면 좋을 것 같다.

실제로 2020 도시기본계획에 따라 5부도심이었던 강남과 영등포라인이 도심으로 개발되었다.

2030 플랜을 보며 서울 내에서 관심있게 봐야하는 지역들을 임장 지역 선정 시 고려하면 좋을 듯 싶다.

교통

✔️ S등급 : 강남 30분 이내 (재건축 확률 높음)

1. 재건출 확률 높음
2. 매도 고민없이 가지고 가야할 아이들
3. 강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 과천, 판교 등

✔️ A등급 : 강남 1시간 이내/ 종로,여의도, 구로 등 30분 이내

1. 가지고 갈 아이들
2. 서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄

✔️ B등급 : 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내

1. 무릎에서 사서 어깨에서 팔 아이들
2. 부전(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구

✔️ C등급 : 그 외

1. 매수하지 않을 아이들
2. 그 외

학군

✔️ 학군 보는 방법은 좀 더 공부하고 알아봐야될듯

이전에 너나위님의 책(월급쟁이 부자로 은퇴하라)을 읽으며 정리했던, 학군 정보 확인하는 법 복습!

​

1. 아파트실거래가(앱) - 관심 지역 설정 - 학군정보
2. (특목고 진학률/ 학업 성취도 평가결과) 높을 수록 학군 좋음
3. 초품아 확인

환경

✔️ 환경 만족 요소

1. 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기
2. 거주연령 (30-50대)

✔️ 환경 불만족 요소

1. 혐오시설(교도소, 쓰레기 매립장), 비행지역
2. 외국인 주요 거주지역
3. 저소득층 거주지역
4. 60대 이상

나이많고 저소득층인 지역이 꺼려진다는 현실이 씁쓸했지만,

냉정하게 따지면 (거주지역에 사는 사람들 = 세입자) 이다.

계속해서 올라가는 전세금을 안전하게 받을 수 있으려면,

젊은 층에 안정적인 직장인 밀집지역을 택해야 할 것 같다.

호재/악재

✔️ 입지를 개선시키는가?

✔️ 확정된 것인가?

✔️ 3년 이내의 것인가?

✔️ 불황 > 호재 (불황이 호재를 이긴다)

ex) 불황일때는 호재가 반영되지 않음

📌 즉, 하락장일 수록 호재를 봐야한다! (호재가 시장에 반영이 하나도 안되어있기 때문!)

진짜 호재와 진짜 악재를 구분할 수 있어야 함

입지를 판단하는 많은 것들 중, 호재/악재까지 알아보고 고려할 짬바는 아닌 것 같기에

후순위로 미루기로 함!

괜히 호재에 팔랑거리지 말기