[서기5기 서울아파트4자우리7인조 퀸스타운]2주차 강의후기 이번기회 놓치면 10년 기다려야 해요!!

안녕하세요

실력있는 투자자로 성장하고 싶은 퀸스타운입니다

2주차 강의는 주우이님께서 

서울 4,5급지에서 소액투자와 성장가치투자를 

어떻게 다르게 접근해 가야하는지 

구체적인 프로세스를 알려주시는 강의였습니다

단지 예시를 정말 많이 들어주셨는데

제가 자란 동대문구의 단지들과 

현재 임장지인 관악구 말고는 

아는 단지들이 없더라구요ㅎㅎㅎ

확실히 아는 단지&모르는 단지, 

아는 지역&모르는 지역은

강의습득력도 다르다는 것을 느꼈습니다 

강의를 듣고 급지와 생활권을 

정리하는 것도 중요하지만

현장을 직접 보고나서 

온전히 내것으로 만들어야겠다 

다짐해 볼 수 있는 시간이었습니다

주우이님이 강조해주신 단지들은

꼭 현장에 직접 가보도록 하겠습니다!!

# 최저점과 전세가율이 높을 때, 둘 중 

언제가 더 투자하기 좋은 시점이었을까요?

최저점일때 

=> 가격은 쌌지만 투자금이 많이 들어감

전세가율이 높을때 

=> 가격은 올랐지만 투자금이 적게들어감

고민을 해보려는 찰나..

주우이님께서 

정답은 없다!!

라고 조금은 싱거운 답변을 해주셨어요ㅎㅎ

"어떤 투자가 더 좋기보다는 

내 상황에 맞는 투자를 하는 것이 중요해요.

종잣돈이 적은 사람은 투자시기를 기다려야하고

종잣돈이 있다면 그 기회를 놓치지 않아야 합니다"

대답은 싱거웠지만 내용은 정말 묵직하죠^^

중요한건, 

남들이 지금 어디에 투자했다더라..

지금 어디가 정말 싸다는데..

남들에 맞춰가는 것이 아니라!!

나의 현재 가능한 투자가능금액, 

년간 모을 수 있는 종잣돈, 

투자 후 지속적인 투자가 가능한 자금동원..

자기 상황을 객관적으로 인지하고, '

내 상황에 맞게 투자방향을 세우는 것

이라는 것을 배울 수 있었습니다

# 투자할 수 없을 때 임장하는 사람이 

투자할 수 있을 때 가장 먼저하는 것이다

지기때 튜터링을 해주신 일공일오님이 해주신 말씀인데요

튜터님은 지방 임장가기 싫을 때마다 이 한문장을 되새기셨다고요

주우이님께서 지금 서울의 전세가를 분석해주시며

앞으로 O년정도 후에 반드시 기회가 올거다라고

데이터를 수치화해서 말씀해 주셨는데요

그냥 희망적인 말을 해주기위해서 던지는 말이 아니라,

이 강의를 수강하는 모든 제자들이

그때까지 미리 준비가 되어있어서 

기회가 왔을 때 그 기회를 놓치지 않았으면 

하는 간절한 마음이 절실히 와닿았습니다

요즘 상위급지 위주로 시장이 다시 반등하니까

불안한 마음이 드는 것도 사실인데요

'지금 전세가율이 이렇게 낮은데, 

설마 O년안에 그렇게까지 오르겠어?'

'다시 반등하잖아. 기회는 안와. 이미 끝났어.'

이렇게 생각하면 앞으로 나아갈 수 없다는 생각이 들었습니다

너나위님이 월부유뷰브에서 해주셨던 말씀이 생각납니다

진심으로 나를 걱정해주는 사람이 한 말인가? YES!!

그 분야에서 이미 성공한 사람이 한 말인가? YES!!

누군가의 조언은 이 두 조건이 충족되었을 때만 깊게 받아들이라고요

그래서 저는 강사님의 찐 조언을 받아들이고 행동하기로 마음 먹었습니다^^

BM

- 지방임장을 메인으로 하되 틈틈히 수도권4급지 임장을 병행해 갈 것

- 내년 2월까지 수도권 4급지 앞마당 두개 더 만들기(수지구, 동대문구)

- 앞마당이 많을수록 소액으로 더 버는 투자가 가능하다는 것을 알자

- 전세가율OO% 될때까지 꾸준히 앞마당을 만들어가며 기회가 오는 것을 기다릴것

# 좋은 노선하나가 여러명을 먹여살린다

주우이님께서 서울4,5급지를 

생활권별로 나눠서 분석해 주셨는데요

지하철노선으로 기준으로 급지별 생활권을 정리

해주시는게 인상적이었습니다

역시 서울은 교통(특히 지하철)이 중요하구나..

지금 임장지인 관악구 역시 '교통'이 

입지에서 차지하는 비중이 매우 큰 곳인데요

작년에 개통한 경전철 신림선 노선도입니다

저는 경전철에 대한 편견을 가지고 있었습니다 

전에 '우이신설선' 경전철을 탄 적이 있었는데

노선도 별로고 낮에 빈자리가 많더라구요 

그런데 신림선은 강남접근성이 좋은 핵심노선 2,7,9호선과 이어주고 있죠

실제로 타본 신림선은 쾌적하고,

출퇴근시간 배차간격도 3~4분이라 

버스보다 편리하다는 생각이 들었습니다 

지금도 관악구는 2호선이라는 강력한 노선을 품고 있는데,

신림선에 이어 서부선, 난곡선 경전철이 

들어온다면 교통은 더 좋아지겠구나

관악구의 미래를 상상해 볼 수 있었습니다

BM

- 지하철 노선별 가치를 알고 생활권별, 단지별 선호도를 평가할 것 

- 임장지의 교통호재가 있을때 가치있는 노선(강남접근성이 좋은 노선)인지 판단해볼것 

#서울을 볼 때는 상상력이 좋아야 한다

지금 임장지인 관악구도 동대문구나 성북구 만큼은 아니지만

재개발이 부분 부분 진행되고 있는 곳인데요 

실제 임장을 가보니 

'아직 서울에 이런 곳이 있다고?' 

생각할 만큼 주거환경이 열악한 곳이 많았습니다

여기가 앞으로 어떻게 변할까?

앞으로 바뀔 곳을 상상하라고 하는데 상상이 잘 안되더라구요ㅠㅠ

재개발이 예정된 지역을 임장할 때는

현재 어느정도 진행이 된 곳을 가보고 

바뀌기전 과거 로드뷰를 비교해 보면

감을 잡을 수 있다는 솔루션을 주셨습니다

[재개발예정 신림1구역]

재개발지역이 당장은 소액투자로 접근하기 어렵지만 

미리 준비해두면 투자기회가 온다는 말씀도 꼭 기억하겠습니다

# 소액투자시, 비교평가는 선택이 아니라 필수다

강의 마지막 챕터에서는

비교평가가 중요한 이유와 

비교평가를 어떻게 하면 되는지

구체적인 예시를 보여주셨습니다

비교평가를 꼭 해야하는 이유는 

최고가 아니더라도  

최선을 선택하기 위해 확인하는 단계

라고 말씀해 주셨는데요

지역내 같은 가격으로 매수할 수 있는 

다른 단지가 있는지를 찾고, 

비슷한 가격이라면 

더 입지가 좋은곳을 선택하고,

비슷한 가격,비슷한 땅이라면 

더좋은아파트를 선택하는 과정임을

알려주셨습니다

BM (소액투자를 위해 꼭 해야할 일 )

- 자금에 맞는 3억 4억 5억 6억대 단지를 정리하고 비교평가 할 것

- 한달에 한번 주기적인 트래킹

- 비교평가의 습관화!!

- 전세물건 개수 파악하고 소진량 체크해 볼것

=> 매매 전세 시장상황을 이해하는 것이 중요

주우이님께서 이번기회 놓치면 10년을 기다려야한다며 

꼭 기회를 잡으라고 당부 또 당부 해주셨는데요

기회가 올때까지 경험을 쌓으며

끝까지 살아남는 투자자로 성장하겠습니다

"복기를 하고 피드백을 하는 사람은 

성공으로 이어갈 수 있어요"

좋은강의로 서울투자의 로드맵을 잡아주신 

주우이님 감사합니다♡