[열기73기 95조 꿈포토 ] 열기 2주차 강의 후기 - 저환수원리

안녕하세요?

경제적 자유를 꿈꾸는 꿈포토입니다.

하드한 고무공 덕분에 주중엔 연일 야근이라

2주차 강의는 운전중에 지하철에서 틈틈히 쪼개서 들었습니다.

역시나 핵심을 찌르고 기본기를 강조하는 너바남의 명강의!!

고수의 투자원칙(사와카미 아스토- 일본의 워렌버핏)

농사꾼의 마음으로 / 싸게사서 비싸게 팔아라/ 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라

투자 시 피해야 하는 맘은 바로 조.급.함 !!

싸게 샀다면 시장이 변동에 일희일비하지 말고 꿋꿋히 가치가 인정받는 그날까지

기다리고 인내해야 한다는 걸 이제는 압니다

(다만.. 실천하기 만만치 않을 뿐 ㅋ)

부동산의 입지

직장/ 교통/ 학군/ 환경 / 호재.악재/ 브랜드

너바나님의 투자원칙

저. 환. 수. 원. 리

월부인이라면 다 알고 있는 기본 원칙입니다.

아는 내용이지만, 내가 과연 아는 대로 하고 있냐를 따져보라는 너바님의 말씀에

최근 만난 1호기를 내가 어떻게 매수했는지 강의를 들으며 찬찬히 복기해봤습니다.

싸게 샀다 자부합니다.

환금성 또한 준신축에 생활권 내 2등정도 되는 단지라 괜찮다 판단됩니다

하. 지 .만

하아....

수익률 계산을 꼼꼼하게 하지 못했습니다,

수익률을 예상하고, 매도할 가격또한 어느정도 정해둬야 하는데..

철저히 간과했다는 사실을 이번에야 인지했습니다 ㅜㅜ

원금보존

내 물건의 적정 전세가를 알고, 최악의 상황에서 얼마까지 전세가가 떨어질지

알아보고, 과연 나는 그 가격을 감당가능한지 또한

미리 점검해봐야 합니다.

전세가의 하단을 알기위해서는 해당 물건의 입지독점성 여부와 3년내 입주물량 또한

꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

리스크 관리

리스크 관리의 가장 중요한 포인트는 욕심 부리지 않기라고 생각합니다.

너바나님은 전세가를 많이 높이지 않는다고 하셨습니다.

시세보다 항상 싸게 내놓기 때문에 항상 빨리 전세가 나간다고.

"저평가된 물건으로 싸게 잘 샀다면 무리하지 않고, 혹시나 마주할게 될지도 모를 역전세를 대비해

높은 전세가를 고집하지 않는다!! "

다시금 맘 속에 새기며

2년 뒤 내 1호기에 새로운 세입자를 들일 때도 반드시 지키자고 다짐하는 저입니다.

너바나님이 항상 강조하시는

독 . 강 . 임 . 투

매일같이 야근을 밥 먹듯이 하는 요즘,

빨리 임장갈 수 있는 그 날을 위해 고무공을 최대한 관리영역으로 만들되

독강을 꾸준히 하고자 맘먹어봅니다

마지막에 너바나님이 좋아하신다고 소개해주신 마가렛 대처의 글귀를 말씀해주실 때

실은 살짝 전율이 흘렀습니다.

최근에 알게됐는데... 너무도 공감되는 글귀라 외웠었기 때문입니다.

필사하면서 후기를 마무리할까 합니다.

생각을 조심해라. 말이된다

말을 조심해라. 행동이 된다.

행동을 조심해라. 습관이 된다.

습관을 조심해라. 성격이 된다.

성격을 조심해라. 운명이 된다.

우리는 생각하는 대로 된다.

명강의 감사합니다.

너바나님 ^^