전세세입자를 구하는데 자꾸만 전세금이 떨어집니다
- 부동산Q&A
- 24.02.25
안녕하세요?
커뮤니티로는 처음 뵙습니다
꿈포토입니다
저는 작년 11월에 김해시 삼계동에
삼계아이파크 34평를 몽부내님께 투코받고
구매하여 계속 세입자를 구하고 있습니다
그사이 2.4억이었던 전세금은 2.2억까지 떨어지고 그마저 세입자도 없어 밤잠을 설치고있습니다.
그런데 요며칠 갑자기 3분의 부사님께 연락이 와 방문예약이 잡혔는데요 그래서 고민이 생겨이렇게글을 적게되었습니다
구매당시 투자금 마지노선은 5천이었습니다(기타비용 제외)물론 부합하는 물건이었습니다
그런데 현재는 시세상 2천-3천 더 들어가게됐습니다. 그마저도 3월 23일이 잔금일인 관계로 이사시기상 잔금치고 세입자를 들여야할 수도 있는데ᆢ 중도상환도 걱정되고 어떻게해야할지 몰겠습니다
현재 접촉중인 분은 총3분입니다
예상투자금보다 2천을 더 들여야하는 세입자분은 큰방 작은방에 붙박이장을 슬쩍 이야기하셨다 합니다 그게안되면 다른집 가실 것 같고
그래서 작은방 붙박이는 해드릴수있다고 슬쩍 던진 상태입니다
2번째는 올 집을 보시는 신혼부부이신데 이사시기가 안정해지셨다고하십니다
부사님께 최대한 깔끔하게 수리해준다해라고 말씀드려달라 부탁드렸는데ᆢ
첫번째 고민) 가격절충과 수리사이에서 고민하는 저를 발견했습니다
전세금을 조금더 받고 수리를 좀 많이 해주면 우리집에 들어와줄까?(그래도 예상투자금보다 오버되는 전세금이긴 합니다)
아님 걍 도배정도만 해주고 최저가에 다시 네고가 들어와도 일단 오케이할까?하고 말입니다
3번째분은, 그분이 제시하신 가격을 제가 받아들이면예상투자금보다 3천이 더 들어가게 됩니다
두번째 고민) 이렇게까지 해서라도 지금 전세를 맞춰야하나? 입니다
왜냐면 추가로 들어가는 투자금은 결국 대출을 받아야하기 때문입니다
분명히 싸다고 판단해서 샀는데ᆢ 요즘 저는 매일 시도때도 없이 웁니다
복기해보면 놓친점이 한두가지가 아니라서
매일 제자신을 원망하게됩니다
그래서 어떻게든 1호기를 마무리 짓고 다시 또 독강임투로 돌아가고 싶습니다
간단한 조언이라도 좋습니다
부탁드립니다
댓글
안녕하세요. 꿈포토님..전세 셋팅하는 과정에서 어려움이 있으신 것 같습니다..어떤 상황이신지 공감이 되어서 저도 마음이 아프네요.. 먼저 해당단지의 전세물건, 그리고 인근지역의 전세물건 즉 경쟁이 될만한 물건들의 수리상태를 파악해보시는게 좋을 것 같아요. 다른 번호로 주변 부동산에 연락하셔서 세입자 모드로 연락하시면서 정보를 알아보시는게 좋을 것 같습니다. 그리고 꿈포토님의 물건이 잘 브리핑 되고 있는지 어떤점이 부족한지 알아보시는게 좋을 것 같아요. 그렇게 해서 내가 수리를 더 해야할지 금액을 내려야 할지 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 제가 지금까지 경험한 바로는 가격이 1등일 때 가장 전세가 잘 나갔습니다. 잔금을 치를 경우 이자가 발생하고, 또 계속 세입자를 구해야 하는 상황이 있을 수 있습니다. 그리고, 앞으로 기다린다고해도 전세가 잘 거래된다는 보장이 없기 때문에 최대한 빨리 세입자를 구해서 마무리하시는게 앞으로 독강임투를 하시는데도 도움이 되실 것 같습니다. 꼭 잘 마무리하셨으면 좋겠습니다. 힘내세요!
안녕하세요 꿈포토님! 예상하셨던 금액보다 투자금이 더 들어가게 되어 굉장히 마음이 안좋으실 것 같습니다. 전세가 참.. 명확히 알 수 없는 부분이다보니 대응의 영역이라는 생각이 듭니다ㅠㅠ 말씀주신 1,3번의 세입자분들은 만기에 맞춰서 들어오실 수 있는 상황인지 모르겠지만 리스크를 최소화 하는 선택이 필요하다 생각합니다. 1. 현재 상황이 중요한 것 같습니다. 수리를 진행해서 전세금을 높여 받을 수 있는 상황인지요. 특히 해당 단지에 오고 싶어하는 신혼부부들이 전세가격이 좀 더 높더라도 수리 잘 된 매물을 찾고있는지, 그 금액대는 어느정도 가능할지 등 부사님께 체크해보는게 좋을 것 같습니다. 2. 앞으로 전세가격의 방향을 명확히 알 수 없지만 당장 맞추지 않고 잔금치르고 기간을 가지게 된다면 해당 기간동안 이자+중도상환수수료가 들게 됩니다. 주변 신축84 전세가 2억초반에 있기 때문에 당장 전세를 맞추는 것이 리스크가 적을 것 같다 생각드는데요. 아래 호재님 이야기처럼 주변에 단지들 전세 상황도 파악하시는것이 중요할 것 같습니다 글에서 느껴지는 많은 감정들이 있어 참 마음이 아프네여.. 많은 생각과 감정적 어려움이 있으시겠지만 너무 당연한 부분인 것 같습니다ㅠ 그래도 멋지게 대응해내려고 하시는 모습 응원드려요 포토님!!
안녕하세요 꿈포토님, 전세 고민에 대한 질문을 주셨네요 ㅜㅜ 요즘 전세가 잘 나가지 않아서 걱정이 많으시죠. 생각보다 투자금이 많이 들어가게 되어 마음이 안좋으실 것 같은데요. 저라면 현 시세에 맞춰서 빨리 전세를 뺄 것 같습니다. 더 기다린다면 전세가가 올라간다는 보장이 없는데다가 전세 빼느라 쓰는 에너지를 생각하면 빨리 전세를 뺀 후 투자에 집중할 것 같거든요. ㅜㅜ 추가 투자금이 들어가는 부분이 또 걱정이 많으실 것 같은데요. 현재는 투자금이 더 들어가더라도 2년짜리 예금에 돈을 넣어둔다고 생각하시는게 마음이 더 편할 것 같아요. 실제로 이렇게 투자금이 많이 들어가는 경우 나중에 매도할 때 튀어나오는 돈이 많아서 목돈을 얻을 수 있다는 장점이 있거든요. 마음이 힘드시겠지만 이 시기를 잘 지내고 나면 더 성장해 있는 스스로의 모습을 보실 수 있을거예요. 전세 잘 빼시길 바랄게요!!
