[지기12기 우리의 열정은 8월 날씨에도 불타5르조 일꿈] 1주차 강의후기 - 지금 우리가 지방을 봐야 하는 이유(by. 제주바다)

안녕하세요!

일과 꿈 모두에서 Win-Win할 일꿈입니다 ^^

이번에 제주바다 멘토님께서 제 앞마당인 A지역을 설명해주셔서

너무 재미있게 강의를 들었습니다 ㅎㅎ

저번 달에 자실로 A지역 앞마당을 만들었는데,

내가 '이건 맞게 봤었구나', '이건 놓쳤었구나'하며

앞마당을 복기해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있어 너무 감사했습니다.

"광역시를 이해하는 것은 지방투자의 기준을 만드는 과정이다"

저는 이것이 지방투자기초반의 가장 중요한 핵심 포인트라고 생각합니다.

지방투자기초반에서는 5대 광역시 중 하나를 가게 됩니다.

저는 이번 지기를 통해 3번째 광역시 앞마당을 만드는 중입니다.

광역시는 해당 권역의 가격을 움직이는 핵이며, 주변 도시의 수요를 끌어들이는 곳입니다.

광역시를 이해함으로써 우리는 해당 광역시의 주변 중소도시들을 앞마당으로 만들 때에도

어느 정도 기준을 잡을 수 있게 됩니다.

"지방 시장을 쫓아다니는 투자자가 아닌 투자를 이해하는 전국구 투자자"

저는 '누가 이번에 어디 간대', '요즘 어디가 투자자가 몰린대' 이런 말에 항상 귀를 쫑긋 세우며,

이번 달 앞마당이 채 끝나기도 전에 다음 달은 어디를 가야 하나 항상 고민했었습니다.

이번 강의에서 제주바다 멘토님께서

"우리는 지방 시장을 쫓아다니는 투자자가 아닌, 투자를 이해하는 전국구 투자자가 되어야 한다."

라는 말씀을 해주셨습니다.

저는 머리를 세게 '쾅!' 맞은 느낌이었습니다.

제가 지금까지 투자를 이해하려고 하는 것이 아니라 지방 시장을 쫓아 다니려고만 했다는 것을 깨달았습니다.

일전에 버린돌 튜터님께서도 말씀해주신 부분인데,

앞마당을 만드는 중에 투자를 바로 하는 사람은 거의 없습니다.

우리는 미리 이 지역에 대해 알고, 계속 이 지역을 트래킹 하면서 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 준비를 해놓아야만 합니다.

"미래를 예측하려 하지 말고, 절대적으로 저평가된 가격에 집중하라"

지금 A지역은 A급지와 C급지의 가격이 같아질 정도로 가격이 무너져 있습니다.

전고점 대비 얼마나 떨어졌나, 이런 것에 매몰되다 보면

우리는 자칫 가장 중요한 가격을 잊어버릴 수 있습니다.

'전고점 대비 너무 많이 떨어졌으니 얘는 별로야,' 이게 아니라

가장 중요한건 '가치 대비 저평가 된 가격인가?' 입니다.

제주바다 멘토님의 좋은 강의 덕분에 지방투자기초반에서 제가

어떤 것을 배우고, 또 어떤 것을 가져가야 할 지 정리가 된 것 같습니다.

좋은 강의로 훌륭한 인사이트를 나눠주신 제주바다님께 정말 감사드립니다.