안녕하세요. 고구마맛탕입니다.

투자를 하기 위해서

어느정도 가격으로 매수할 것인지

"목표매수가"에 대해 고민하는 시점이 있습니다.

매물임장 후 사장님과

협상할 단계일 수도 있고

지금당장 투자가 안되는 단지를 보면서

얼마면 살 것 같나 생각해보는

시점일 수도 있습니다.

목표매수가를 생각한다고 해서

그 가격대로 살 수 있는 것도 아닌데

목표매수가에 대한 고민이 꼭 필요할까요?

목표매수가를 정하는 방법은

정답이 따로 없습니다.

다양한 방식으로 목표매수가를 검토해

나만의 목표매수가를 정할 수 있는데요.

저같은 경우에는 세가지 정도를

종합적으로 검토해 목표매수가를 설정합니다.

① 전고점 대비 30% 하락가격

② 전고점 이후 실거래최저가

③ 최근 3개월 실거래가

아실에 나오는 데이터를 모아놓고

나만의 생각을 통해 목표매수가를 설정합니다.

'해당 단지 전고점이 5억이었고

30% 하락한 가격인

3.5억이면 충분히 싸다고 할 수 있어.

근데 여긴 전고점 이후 최저가가

2.87억으로 더 싸고

최근에는 그보단 오른 가격이지만

여전히 3.5억보다는 낮은 3.05억에

거래가 됐었네?

그럼 최근 실거래가 최저가보다는

조금 낮은 금액에 사면 잘 사는거겠다.

3~3.1억이면 매수해도 괜찮겠다!'

이런식으로 내가 생각하는

해당 단지의 목표매매가를

스스로 정해보는거죠.

(목표매수가 설정방법에 대해서는

여러 동료분들께서 나누어주신 글이 있어

함께 공유드립니다.)

https://cafe.naver.com/wecando7/7038105

https://cafe.naver.com/wecando7/10588064

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저는 단지분석 파트에서

관심있는 단지와 매수후보단지에

목표매수가를 적어놓습니다.

약간의 시간이 더 소요될 수 있지만

목표매수가를 적는 이유는 크게 두가지입니다.

현재 시세의 절대적 저평가 파악

(+) 가격협상의 기준점

전고점, 전고점이후 최저가,

3개월 실거래가 확인을 통해

해당 단지의 가격수준을 파악하며

현재 시세가 전고점과 최저가 대비

어느정도 수준인지 확인할 수 있습니다.

지금 시세가 바닥을 찍고 반등한 가격인지

아니면 아직도 바닥에 있는건지

바닥 밑 지하를 향해 가는지

단지의 가격 흐름과

현 가격대의 매수적정여부를 확인합니다.

여기서 확인한 내용을 통해

가격협상을 준비할 수 있습니다.

지금 가격이 이리저리 비교해도

최저가와 가까운 가격이라면

협상이 잘 되지 않았더라도

그대로 매수해도 나쁘지 않다는

판단을 할 수도 있고

최근 거래가격 대비

갑자기 2~3천이 오른 호가라면

실거래가 등을 협상의 카드로 사용해

저렴하게 매수하는 기회를

잡을 수도 있습니다.

(예시)

"사장님. 최근에 o.o억에 거래가 많이 됐던데

지금 이 물건이 그 물건보다 상태가 좋은가요?

거래가 많이 안되는 시장인데

이거 이 가격까지 맞춰주실 수 있을까요?"

향후 액션플랜 수립

지금 가격이 아직 목표매수가보다

비쌀 경우에는

앞으로 가격을 지켜보면서

어떻게 행동할지 정할 수 있습니다.

특히 수도권의 경우

단지에 따라 투자기회가 있는 곳도 있고

가격이 좀 더 하락했을 때

매수가 가능한 곳도 있습니다.

다양한 가격수준이 혼재되어 있는 만큼

더 좋은 단지를 좋은 가격에 매수하기 위해

목표매수가를 정하고, 꾸준한 트래킹을 통해

'이 정도 가격이 오면

협상을 통해 얼마 더 깎아서 사야지'

와 같은 방식으로 스스로

액션플랜을 수립할 수 있습니다.

지금 당장 투자 할 수 없는 단지라고

그냥 흘려보내는 것과

미래 투자를 위해서 대비해놓는 것은

기회가 왔을 때 행동속도에

큰 차이가 생길 수 있습니다.

그렇기 때문에 지금 임장하면서

목표매수가를 세우면서

미래 시장에 대해 대비해놓는

시간이 필요합니다.

단지분석 페이지에

목표매수가 한 줄 추가하기

사소한 행동일 수 있지만

내 투자에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

목표매수가 설정을 통해

원하는 가격에 매수하실 수 있기를

응원드립니다..

감사합니다!