[실전26기 주춧돌ㅇ1 되어 버린 9ㅏ홉 돌멩이들_성장카라] 2주차 강의후기

안녕하세요:D

매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다.

2주차 강의는 새벽보기 튜터님께서 진행해주셨습니다.

보기 튜터님 강의는 처음이라 듣기 전부터 설렜는데요ㅎㅎ

설렜던 마음 그 이상의 많은 인사이트와 강의 말미에는 수강생들을 향한 진심까지

강의를 들을 수 있는 기회가 있어 너무 감사했습니다.

열심히 설명주신 강의 내용 실제 적용할 수 있도록 강의 후기 남겨보겠습니다.

1. 분단임때 단지와 그래프를 같이 보면서 우선순위 단지 찾기

- 걸으면서는 아파트에 집중! 지도에선 구분되지 않는 언덕, 구조, 단지 쾌적도 등 본다.

30억 이상 벌려면 임장한 모든 아파트의 잔상이 남아야한다. 휴대폰 최소화하고 단지 자체에 집중할 것

- 중간 휴식 시, 매매 전세 그래프 스캔 진행(선호도 파악). 투자 후보 또는 매임 후보 단지 20~30개 추린다.

그래프 기울기만 보면 함정에 빠질 수 있음. 항상 가격을 기반으로 생각한다!!

(BM1) 공급 있었던 시기의 입주 단지 리스트 임보 공급파트에 추가

앞으로의 공급도 중요하지만 이전 공급 시에 단지 선호도에 따라 매매 전세 어떻게 달랐는지 파악할 것

2. 싸게 살 수 있으면 잔금쳐도 된다

- 투자자는 유연해야 됨. 투자하면 다양한 상황을 만날 수 밖에 없음. 투자는 대응의 영역

- 잔금치면서 생기는 금융비용보다 잔금침으로 네고할 수 있는 금액이 크다면 잔금 쳐도 됨.

잔금이 가능하다면 잔금 너무 무서워하지말자. 투자자의 본질은 싸게 사는 것

잔금 가능 여부 네고 전 면밀히 체크함으로서 잔금에 대한 두려움 없애자. 항상 처음이 어려운 것!

3. 생활권별 대표 신축, 준신축, 구축 기준점 단지 선정하여 트래킹

그래야 그 지역은 물론 나아가 서울수도권 전반의 흐름을 파악할 수 있음

4. 앞마당 늘리는데 집착하지 말 것. 앞마당 선명도에 집중!!

- 한달에 임장 최소 15번 가야한다. 한달 안에 소화할 수 없는 상황이라면 2달로 늘려서라도 15번은 임장갈 것

- 랜드마크는 마지막

- 최임 전후 하루 시간내서 비교지 매물임장 진행

- 매임 시에는 가격 -> 상태 -> 매도자/임차인 조건 -> 지역 정보 순으로 물어보기

- 확실한 목표를 가지고 부동산에 가자. 1개 부동산에서 3개 단지 선호도 & 1등 매물 가지고 나와야 한다

(BM2) 이번 임장지 매물 50개 채운다 채운다!

(BM3) 나만의 매물정리 루틴 확실하게 만들기