천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 8채 시스템 투자 등기7조 부린아씨]

▶ 아파트

천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵

▷ 입주월 : 2016년 08월 (7년차)

▷ 총동수/최고층 : 6개동/29층

▷ 총 세대수 : 685세대

- 34평 : 343세대

- 39평 : 226세대

- 44평 : 116세대

▷ 세대당 주차대수 : 1.35대

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1. 학군 : B등급

불무중학교 : 정보없음

불당중학교 : 92% (특목고 진학률 3.1%)

월봉중학교 : 79.5% (특목고 진학률 1.7%)

평균 85.75%

2. 환경 : A등급

갤러리아 백화점, 대형마트 2개

3. 직장 : B등급

천안시 서북구 사업체수 43,047개 / 종사자수 196,190명

4. 교통 : S등급

천안시청 1.1km 자차4분 / 삼성SDI 3.5km 9분 / 아산 디스플레이 시티2 8km 17분

5. 공급: B등급

천안시 서북구 적정 수요 : 0.2만

2024년 : 0.5만

2025년 : 0.3만

2026년 : 0

평균 입주물량 : 0.26만

천안부성지구우남퍼스트빌 2024년 03월 / 316세대

더샵천안레이크마크 2024년 03월 / 411세대

천안백석센트레빌파크디션 2024년 04월 / 358세대

천안성성비스타동원 2024년 08월 / 1,195세대

한화포레나천안노태2단지 2024년 09월 / 777세대

한화포레나천안노태1단지 2024년 09월 / 831세대

천안부성지구한라비발디 2025년 02월 / 654세대

힐스테이트두정역 2025년 03월 / 997세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세 : 천안불당지웰더샵 34평 매매 8.37억 전세 4.8838억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 09월 매매 4.55억 전세 2.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 07월 내내 9.65억 전세 5.6억

*저점 매입시 수익률 (83700-45500)/(45500-29000)*100=231.5%

*고점 매입시 수익률 (83700-96500)/(96500-56000)*100=31.6%

▶ 현장사진