열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 36조 해피응]

부린이에서 투자고수 되는 법

호재/호황에 매수하고, 악재/불황에 매도해라

투자는 농사꾼의 마음을 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다. (꾸준하고 지속)

불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라. 투자의 전부다.

자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

부동산의 입지 (월부에서 서울이란?-직장에서 한시간 이내)

-교통이 들어선다고 다 좋은 것은 아니다

-중학교의 학군이 중요하다.

-직장이 생기거나 교통, 택지, 학군이 들어서는 것이 호재이다. (호재가 있는 곳 잘 살피기)

-입지 독점성이 높은 곳-수요가 많은데 공급이 제한된 곳

투자 기준 = 투자물건:현재가격<가치 비교평가 해야한다.

거시적 요소

-물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

미시적 요소

-가격 저평가 여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준

전세 가격은 계속 오를 것이다. (건설원가 = 재료비+노무+경비(식대)+토지)

투자자가 되는 길

원칙에 따라 투자(투자 대상 잘 알기)

투자는 셀프(독립된 투자자 되기)

과정과 결과 모두 중요(실력=돈)

투자 리스크와 성과를 알고 투자

투자의 원칙

저평가 여부(가치>가격) 비교평가

환금성(부동산은 환금성이 안좋지만 그나마 나은게 아파트이다.)

-사고사례에서 알 수 있는 것

*임장과 선 공부를 하고나서 투자를 진행해야한다.

*환금성이 좋지 않은 호텔, 오피스텔 건들지 않기

3. 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

*72법칙 = 72➗수익률=원금이 두배가 되는 기간 (72➗3%=24년)

*투자를 처음부터 많은 수익을 내려고 하면 안된다. 장기적 수익률을 기대해야 한다.

똘똘한 한 채/평범한 여러채

-돈>시간: 성장가치투자(서울)

-돈❌,시간❍: 저평가 가치투자(지방)

앞으로 가치가 오르는지(수요,공급), 적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍

수익률과 수익 둘다중요

인내(투자시장, 가치신뢰)

4. 원금보존

5. 내가 잃을 최악의 손실 대비하기(역전세)

-이 물건의 전세가는?

-적정 전세가율은?

-수요가 많고 입지 독점성은?

-단기 입주물량 적정?

투자전략*

-좋은 투자를 할 수 있는 실력 쌓기

-1년에 한 채씩 사 모으기

-성장 가능성(가치)보기

-시스템 구축(씨앗)

-부동산과 맞벌이

공부*

-책/전문가칼럼

-강의

-실전투자

-멘토

-러닝메이트