[동작구 뽀개고 서울에 등ㄱ17조 쥬블리89] 2주차 강의 후기

다가오는 기회를 잡으려면..?

이번 강의에서는 서울 전역의 시장상황을 말씀해주셨다.

현재 서울에 기회가 오고있는 이유를 전세가율과 매매가, 전세가를 분석하여 말씀해주셨다.

과거의 시장에서 하락장에 전세가율은 꾸준히 오르고 있었고,

전세가율이 10% 오르는 데 약 2년이 소요된다고 말씀하셨다.

앞으로 2년 안에 어떻게 앞마당을 만드시겠습니까?

라는 질문에 어떤 곳부터 먼저 가야할까? 2년 안에 모든 서울지역을 앞마당으로 만들고 싶다는 생각이 들었다.

그리고 가격대의 감을 잡아주시기 위해

급지별로 20평대와 30평대의 평균 가격을 말씀해주셨다.

지금도 전세가율이 높아서 투자금이 적게 드는 단지가 있다.

그러나 그것이 최선인지, 그 투자금으로 더 좋은 자산을 살 수는 없는지 판단을 잘 해야겠다고 생각했다.

지금 시장은 가격이 혼재되어있는 시장이기 때문에 가치 대비 저평가되어 있는 단지를 잘 판단해야겠다.

BM: 시세트래킹을 꾸준히 하며 시장 상황을 파악하자. 특히 재건축은 가격을 이끌어가기 때문에 재건축 단지도 꼭 트래킹해보자.

기본에 충실하자.

주우이님께서는 이번 강의에서 서남권 구별로 꼭 알아야하는 단지를 짚어주셨다.

그리고 각 구별 뚜렷한 선호요소(직장이 좋은 곳, 학군이 좋은 곳 등)를 잘 설명해주셔서

지역별 선호 입지요소를 쉽게 파악할 수 있었다.

그리고, 각 구별로 주요한 단지의 가치를 어떻게 파악하는지 알려주셨고

가격을 입혀봤을 때 싼 건지 비싼 건지 판단하는 프로세스를 설명해주셨다.

가장 기억에 남았던 건,

급지와 가격이 모두 다른 아파트를 비교할 때, 어떤 게 더 투자하기 좋은 지 판단하는 방법을 설명해주셨는데

3급지 내에서 비선호하는 단지보다 5급지의 선호하는 단지가 더 나을 수 있다고 예시를 들어 설명해주셨다.

무조건 급지가 높은 지역이 투자 우선순위가 아니라 단지 대 단지로 비교하여 선호도가 높은 곳을 투자 우선순위로 보아야한다고 말씀해주셨다.

통으로 사고하기보다는 세부적으로 쪼개서 분석해보아야겠다.

편견을 가지지 말고,

단지의 가치를 판단하는 연습을 통해

가치를 먼저 판단할 줄 알고, 가격을 입혀 더 저평가된 단지를 찾는 연습을 해봐야겠다.

제일 중요한 건 단지의 가치 판단 연습해보기!!

BM: 단지 하나하나의 가치를 판단하는 연습을 해보자. 그동안 단지분석할 때 가격분석에만 집중했던 거 같은데, 단지의 가치를 명확히 판단할 수 있도록 여러 커뮤니티 사이트와 지도를 계속 봐야겠다.

시간이 지나도 변하지 않는 것

가치가 있는 것은 시간이 지나도 변하지 않는다.

고전이 그렇고, 명곡이 그렇고, 명화가 그렇듯이

가치있는 것은 오랫동안 잊혀지지 않고 사랑을 받는다.

부동산도 마찬가지인 것 같다.

건물. 시간이 지나면 오래되고 노후된다.

지하철 노선. 새로 만들어지기도 한다.

환경. 상권이 만들어지거나 없어지기도 한다.

부동산. 땅의 위치는 새로 생기거나 사라질 수 없고 고정되어 있어 움직일 수 없다.

겉모습과 화려한 치장에 눈이 멀어 가치를 제대로 보지 못한 건 아니었는지

단지임장 때 조장님이 하셨던 말씀이 생각난다.

이번 강의를 듣고, 시간이 지나도 변하지 않는 것에 대해 생각해보았다.

월부에서 공부하면서

남편한테 투정도 많이 부리고

이거 꼭 해야하나? 라는 생각이 들때도 많았다.

이번 강의에서는 행복한 투자자가 되는 법을 말씀해주셨다.

"투자공부 힘들지만 행복하게 할 수 있습니다."

명확한 목표가 있고 반드시 이루어질거라고 진심으로 믿는다면

꼭 거쳐야 하는 지금의 과정이 힘들지만은 않을 것 같다.

과정과정에서 감사한 사람들과 감사한 일들을 떠올리고

작은 목표를 하나씩 해내어

행복하게 유지해나가고 싶다.

BM: 목실감이 중요한 이유..(안하고 있지만^^;;)