[서기 11기 5늘도 너만 바라봐 서대문9 민들레라] 2강 후기(feat. 서남권을 한큐에!!)

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라 입니다.

이번 2주차 강의에서는 주우이 님께서 서울 서남권을 제대로 뽀개주셨습니다!

제 임장 지역에 대한 분석이 없어 살짝쿵 아쉬웠지만,

지역에 대한 인사이트를 제대로 레버리지 할 수 있는 강의였습니다~

최고최고!!

1) 전세가 흐름 파악을 통해 투자 기회를 잡을 수 있어야 한다.

앞마당 많이 만들어두자^^

투자 기회라 함은 매매가와 전세가가 붙어

적은 투자금으로 투자할 수 있는 시기를 말하죠~

(저평가는 기본값!)

여러 경우의 수가 있지만 현재 하락장에서 생각해보면

매매가는 떨어지고 전세가는 올라와

붙어 있는 경우를 상상해볼 수 있습니다.

그런 기회를 어떻게 포착해야 할까?!

보통 매매가격은 분양권이나 재개발/재건축단지 - 신축 - 구축 순으로 상승흐름이 번집니다.

서남권을 예로 들어보면 재건축 호재가 있는 목동, 여의도가

먼저 움직여야 다른 단지들이 움직일 수 있다는 뜻인데요.

해당 지역의 단지 매매가를 트래킹하며

상승흐름이 어떻게 가는지 체크해둡니다.

다음은 전세가 흐름을 파악해야겠죠.

수요가 많고 선호도 있는 단지들은 전세가가 금방 올라가고,

상위 생활권들은 잠깐이라도 붙으면 매매가 이루어지며

전세가가 매매가에 가까워지는 그 기간이 길진 않습니다.

반면 전세가가 붙으며 오랜기간 투자기회를 주는 단지들도 있습니다.

중요한 것은 짧든 길든 트래킹을 통해 투자기회를 잡을 수 있어야 한다!

그러려면 트래킹 할 지역이 필요하다!!ㅎㅎ

강의에서 주우이님이 말씀해주신대로

전세가율이 10%올라가는데 2년이 걸린다고 하니

그동안 어떻게 앞마당을 만들지 계획이 필요한 상황인데요.

가족계획 전까지 최대한 서울 상급지 위주로 앞마당을 많이 만들고

기회가 오면 잡을 수 있도록 단단히 준비해둬야겠습니다 ^^

2) 가치성장투자 / 소액투자 / 투자 후순위로 범위 나눠보기

이번 서남권 지역가치 분석에서 주우이님이

지역, 단지별로 투자 범위를 정리하시는 모습이 아주 인상적이었습니다.

가치성장투자는 단지의 저점이 언제일까를 파악하는 것이,

(물론 바닥집기는 어렵겠지만)

소액투자는 타이밍을 잘 잡는것이 관건!

그리고 투자 후순위로 봐도 되는 단지들은

끝까지 내게 투자기회를 주는 곳일테니

최~대한 마지막카드로 남겨두는 것이

포인트라고 할 수 있을 것 같습니다.

3) 단지 가치를 먼저 파악한 후 가격 보기

강의를 들으며 정말 공감했던 부분이 있었는데요.

가격보다 단지 선호도와 가치를 제대로 파악하는 것이 중요하다는 것입니다.

단임이 익숙하지 않았던 왕초보시절,

가격을 먼저 보게 되면 단지 가치를

가격에 끼워맞추는 경우가 정말 많았거든요^^

'아 내가 구조를 놓쳤었구나! 구조가 이래서 가격이 떨어지나보네'

'오잉 역이 이정도 거리면 선호가 떨어지는건가?'

'역에선 꽤 멀지만 세대수가 많아 괜찮은건가..?'

왜 이 가격을 형성하고 있는지 별의별 이유를 갖다대면서

혼자 점점 더 미궁속으로 빠져들었었죠ㅎㅎㅎ

따라서 그래프 흐름, 전고점 혹은 단임 때 현장에서 가격만 보고

단지가치를 판단하려들지 말고 입지 가치를 파악한 후

해당 지역 사람들이 왜 이 단지를 선호할지 혹은 비선호할지를

깊게 생각해보는 것이 중요하다는 생각을 많이 했습니다~

좋은 강의 들려주신 주우이님께 다시 한 번 감사인사드리며, 후기 마칩니다^^

*오늘의 띵언!

- 하루에 하나씩! 멈추지만 말자.

- 어제보다는 조금이라도 나은 오늘의 나를 만들어가자.

- 완벽보다는 완성!