강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 35조 다오다오다오]

▶ 아파트명

마곡동 마곡엠벨리7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 A

강서구 500인 이상 사업체수 37개 / 종사자수 290,473명 

2. 교통 A

강남 66분 / 여의도 32분 / 시청 51분 

3. 학군 C

마곡중 72.7% /공항중 74.4%

4. 환경 A+

NC백화점 강서점 1.51km

김포롯데백화점 1.84km

홈플러스 2.23km

5. 공급 A

강서금호어울림퍼스티어 2023.10 / 523세대

강서구 인구 56만 / 적정수요 2800세대

 입지

직장-교통-학군-환경-공급

A  - A - C - A+ - A

(개인적인 생각) 전체적으로 S급은 없이 무난한데 마곡 업무지구가 생기면서 가깝고 신축이기도 해서 비싼 게 아닐까? 다른 비슷한 지역과 비교해봐야 알 것 같다.)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠벨리7단지 33평 현재 매매 17.5억, 전세 7.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17.6억 전세 5.5억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 4.2억 전세 3억

*고점 매입시 수익률 (175000-176000)÷(176000-55000)*100 = -1% 

*저점 매입시 수익률 (175000-42000)÷(42000-30000)*100 = 1108%

(개인적인 생각) 현재까지 가격방어 중이고 전세가가 조금씩 오르고 있다.

▶ 현장사진