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"안녕하세요. 뷰가공 입니다."

(VIEW VALUE STUDY)

-가치를 보고 공부를 하는 사람-

INTRO

으앜...

이번강의 너무너무 어렵습니다!

강의를 듣는데,, 10시간 이상이 걸린것 같아요..

단지임장에 대해서 지금 까지 알던것 보다

딥하게 알아서 너무 좋았던것 같아요.

그리고

"왜"라는 질문이 머리속을 떠나지 않는 것 같고,

그렇기에 더욱 어려워 지는 것 같습니다.

살전반은

기꺼이 실패하려고 온 것.

계속된 실패이겠지만,

좀 더 나은 실패를 하기 위해서

끝까지 매달려 가보겠습니다!

단임 어디까지 해봣니?

단임 강의중에 더 마음의 불을 지폈던 말씀이 있었습니다

조모임을 하면서 초보라는 딱지를 변명으로 내세우며

" 단임 이렇게 하고 이렇게 하죠 " -> 나 : " 네 좋습니다! "

새벽보기님도 처음에는 그랬다고 하셔서

사실.. 내심.. 지금까지 나만 이렇게 해왔나 생각하다가

다행이다. 지금부터 바꿔서 해봐야지 라는 생각이 들었습니다.

지금까지 저는

단지임장 단순히 단지 선호도를 뽑아보기 위해 본다고만 생각했습니다.

강의를 들으면서,,

우와 단임이 아무생각 없이 체크리스트하고,

사진만 찍고, 내생각 정리해놓고 이게 끝이아니구나 라는 생각을 했습니다.

임장하면서도

임장지역의 특이사항을 파악해야 되고

거주민의 이야기를 확인해야 되고

공급과 연관지어서 영향력이 어디까지 있었는지,

가격과 선호도를 연결지어 보는등

흐름을 보고 " 왜 " 이런 흐림이 왓지를 생각 해보고

매임때 봐야 할 단지들을 같이 추려야 한다는것.

그리고 이해가 안되는 것들은 메모해 두고 부사님께 여쭈어 보아야 하는것.

해야 할 일이 참 많다는 것을 알게 되었습니다.

가장 크게 깨닫게 된 부분은

현장에서 보는것 - 나의생각 - 그래프(가격)

연결 하는 것이 정말 중요하다고 생각했습니다.

임장보고서를 작성할 때에도

연관성을 찾아서 연결 지어야 한다는 것을

조모임을 통해서 배웟는데,

"왜"라는 것을 알기위해서

이것 저것을 연결 하는것이

진짜 크게 와 닿았던것 같습니다

" 가격을 기반 으로 스스로 생각하는 투자자가 되어야 한다"

출처 입력

강의를 들으면서 꼭 실천해야 겠다고 생각한 부분은

1. 휴식하면서 찾아봐야 할 것 확인하기

- 매전 그래프, 과거 입주시 단지 매전 조정 폭, 입주 없다면 대장단지와 매전비교

2. 임장하면서 단지 선정하기

- 투자단지 & 매임후보 20~30개 정하기

3. 공급에 따라서 매전지수를 보고 신축과 구축의 흐름 보기

- 공급의 영향력이 어디까지 가는지 확인하기

딥한 선호도

강의 선호도에 대한 깔끔

" 지역에 따라 선호 요소가 다름"

틀에 박신 선호도 S-A-B-C 깬것 중에 하나 인것 같습니다.

조원분들과 함께 하면서

삼부시님께서 제가 말씀해주신 부분중 하나가

틀을 가지고 안에서 정답을 찾으려 하는 부분이 있는것 같다고 말씀 해주셨는데,

강의를 보면서 정말 소름돋는 시간이 되어버렸습니다.

여러 단지들을 보면서 모르는 지역에 대해서는 찾아봐도

잘 이해가 안되었지만,

임장을 다녀 온곳에서 설명을 해주시니 바로바로

인풋이 되었던것 같습니다.

단지별로 선호도를 하기는 하지만,

이렇게 딥하게 하지는 않았던것 같습니다.

정량적인 부분도 일부 있었지만,

정성적인 부분은 생각의 유연성이 필요하다고 생각이 되었습니다.

왜 거주자의 입장에서 봐야 한다는 것을

이제서야 제대로 이해하게 된것 같습니다.

이번 단지장표를 작성 할때에는

지역과 연계해서 단지별 선호도를

정성적으로 코맨트를 달아 봐야 겠습니다!

전화임장

우와,, 여기서도 대박!!!

사실 지금까지 기초반 수강을 하면서

실제 투자할 능력이 안되니 전임과 매임을 해도

큰 의미를 못찾아서 소홀히 생각 하고 있었던것 같습니다.

임장 중 함께 점심식사를 하면서

나아가다님과 오부장님과 함께 나누었던 얘기가 있었는데

해주신 말씀들이 중간중간에 나와서 너무나 공감되었습니다.

강의에서 수준별로 나누어서 설명을 해주셨는데,

이부분이 참 좋았던것 같습니다.

지금의 실력을 알고 그안에서 할 수 있는 것을

디테일하게 찾아 주신 느낌이서

조금더 쉽게 단계별로 할 수 있을것 같다는 생각이 들었습니다.

말씀중에 궁금한단지 부터 보면된다고 하셨는데,

" 내가 좋은 단지를 뽑는다고 뽑아도 좋은지 안좋은지 알수가 없다 "

딱 저 아닙니까....

그래서 생활권 골고루 하나씩 가보고

랜드마크는 마지막에 보면서 좋은곳에서 마무리 하고,

좋은곳에서 맛있는거 먹으면서 끝내는..

요런 꿀팁 까지 주셔서 너무 좋았습니다.

부동산 투자자로써 기본 시야과 사고를 배양 하기 위해서

생활권별 비교하고,

단지별 전매가로 파악하고

매임 우선순위를 보고 !

이러한 과정들을 얼만큼 해야 되는지도 알려주셔서

살짝... 자신감은 없지만 이번에 꼭 해야 겠다는 생각이 들었습니다!

1등 뽑기?

음.. 1등뽑기..

지금까지 한번도 해보지 않은 1등 뽑기!

이유없이 내마음 속에 1등~

머리속에 남은 단지는 단하나니까~

대구 중구 남산롯데케슬센트럴 스카이

영등포 아크로 타워 스퀘어

광진구 광장힐스테이트

부산 연제구 레이카운티

한번 생각해보면서 잔상만 남아있고,

왜 내맘속에 1등인지도 이제 가물가물 해지는것 같습니다.

이렇게 하지 않기위해!!!

눈을 켜고 또 돌려보면서 최대한 흡수 하려고 했던것 같습니다.

단지 선정을 하고

부동산 예약을 하고 (전임)

부동산 방문을 하고(매임)

매물 정리를 하면서! 1등을 뽑아야 했습니다.

그러기에

단지 선정부터 매물정리 까지~ A TO Z

하면서 할 수 있을것 (?) 같다는 생각이 조금 들었습니다.

꼭 실천해야 될것은

하루에 본 단지는 하루에 1등을 뽑고

날짜별로 1등을 뽑앗으면 장표에 넣고

최종 안좋은 것부터 소거법으로 1등 뽑기!!!!

협상과 매전계약 프로세서

오.. 신기한 느낌으로 본것 같습니다.

협상의 경우에는 지금 있는 0호기 2채가 있어서 조금 진도가 빨리 할 수 있었는데,

매매 전세 계약에 따른 프로세서는 정말 다양한 방법이 있구나 생각이 들었습니다.

초보라면 실수 할 수 있을 것 같고,

계약서의 시기에 따라서 손해 볼 수 있다는 것에

나중에 꼭 다시 한번 봐야 겠다고 생각 했습니다.,

투자 사례를 들으면서

1호기를 찾는 여정을 보면서

벨트를 만들려면 한참....

공부를 더해야 겠다는 생각이 들고

어두운 터널을 이제 진입 할 떄가 되었다고

생각이 들었습니다.

성장...그것...

지금 조모임은 최강입니다.

튜터님들 중에서도 베스트 오브 베스트 김다랭 튜터님과!

하이텐션에 찐 실력자 조장님,

무엇이든 무조건 다 알려 주시는 삼부시님

그리고 함께 아파트 얘기로만 임장을 채워가는

훌륭한 조원분들과 함께 해서 너무 좋습니다.

지금까지 조장을 해왔고,

훌륭한 데미니 반장님 아래에서..

양분을 받으며 뭔가를 나누지는 못하였지만

긍정에너지라도 뿌릴 수 있는 생활을 하고 있었는데,

지금 실전반 초반..

모두가 긍정적이고 하이텐션에, 열정까지 풀게이지 이셔서

드릴 수 있는게 없어서...

테이커의 역활을 하고 있지 않나 내심 고민을 많이 했습니다.

그래도 배워야!!! 영원한 테이커가 되지 않을것 같다는 생각에

조원분들게 철판깔고 사소한 것 까지 여쭈어 보는 시간을 가지게 되었는데

이부분에 대해서 명확하게 얘기 해주셔서

마음의 짐이 날아 가버린것 같습니다.

최대한 많이 받아 가서

많이 나눌 수 있는 사람이 될게요

양갱조 사랑합니다 >_<