서울투자기초반 10기 8자필날 5조 샤콘] 2주차 강의후기

서울 서남권의 깊고 진한 여행을 떠난 기분입니다.

현재 동북권쪽 임장을 다니고 있어서 생소하기는 했지만 지도를 보면서 강의를 중간에 정지해가면서 들으니 머리에 좀더 쏙쏙들어오는 강의였습니다. 대신 오래 걸리긴 했지만요....

먼저 초반에 이야기해주신 서울 매매거래양이 5000~6000정도가 나와야 거래량이 활성화 되고 있는거라는 것에 하나의 기준이 생긴것 같아서 메모! 할 수 있었습니다. 그리고 재건축의 영향이 집값에 어떤 영향을 주는것인가에 대한 내용도 많은 도움이 되었습니다. 특히, 영등포구의 여의도시범단지, 양천구 목동의 5,7단지의 재건축등 몰랏던 사실에 대한 내용을 숙지 할 수 있어서 좋았고, 특히 목동쪽 재건축시 용적률이 작은상태에서(150%이하) 에서 재건축이 되었을때 사업성이 좋아져 일반분양이 가능해져 그만큼 추가투자금액이 적어진다는 사실을 잘 이해 할 수 있었습니다.

말씀해주신 2년동안 10%의 전세가가 오른다고 생각했을때! 앞으로 2년동안 몇개의 앞마당을 만들어 비교평가를 할 수 있는가가 또한 중요한 한 요소라 생각이 듭니다.(BM)

그리고 임장가기전 저는 주로 가격에 초점이 맞춰져 있었던 것같은데.. 인구를 꼭 먼저 봐야겠다는 생각을 다시한번 할 수 있었던 것 같습니다.

확실히, 지방이나 서울권이나 공통점은 중심지 소위 대장아파트를 중심으로 가격이 퍼져나가는 형국이라는 것을 다시한번 확인 할 수 있는 강의였습니다. 마지막으로 가장 좋았던 강의 및 적용해보고 싶은... 비교평가법입니다.

가격이 같이 움직이는 아파트에서 봐야할것/ 단지가치가 더 좋은것을 선택해야하는 이유- 단지가치가 더 높은곳은 급지가 떨어지더라도 선택할 수 있는 조건이 된다(BM) 그리고 땅의가치가 비슷하다면 어떤 곳이 더 좋은지를 직접 임장으로 가치를 평가해야한다!는 것을 배울 수 있었습니다.

요즘 생각이 많아지고 있었는데.. 너무 조급하게 내가 생각하지는 않았나.. 지금 내가하는 이일에 대한 Why에 대한답변을 스스로 다시 한번 하고 갈 수 있는 좋은 시간! 좋은 강의였습니다. 감사합니다.