위시티일산4단지자이

입지평가

1.    직장

일산동구 종사자 수 12만 5천 고양시 27만 (2016, 2014 년 기준), 사업체 수 26000 여개

2.    교통

강남 2시간 (직행, 광역 버스), 여의도 1시간 17분, 시청역 1시간 15분

3.    학군

일산양일중 86%/ 풍동중 85%/ 풍산중 81% / 고양국제고 100% / 서현고 96%/ 세원고 74%

4.    공급

과거 시세

39평

수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 위시티 4단지 자이 39평 현재 매매 9억 4천 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 21년 5월 9억 6천 전세 6억 5천

10년 내 저점 매입시: 21년 2월 6억 8천 전세 6억 5천

*고점 매입시 수익률 (94000-96000) / (96000-65000) * 100 = -6.45%

*저점 매입시 수익률 (94000-68000) / (68000-65000) * 100 = 867%

• 저점의 의미가 불분명하여 전매차이가 가장 적은 시점으로 선정하였다. (고점은 매매 탑)
• 고저점 차이가 3개월인게 인상적이다.
• 아실.kr과 부동산지인이 제공하는 데이터가 다르다. ( 부동산지인에 데이터가 더 많은 듯)
• 부동산지인의 통계에 따르면 21년 급격한 매매가 상승 이후 가격 변동이 없는 것으로 보여진다.