열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 21조 영리큐]

◆ 1만 시간의 법칙을 믿어보자

평일 2시간 , 주말 5시간씩 . 일주일에 20시간씩 공부하여 10년만 살아보자.

평소 SNS나 들여다 보며 10년 뒤엔 아무것도 남지 않는 습관으로 나를 채우는게 아닌

10년 뒤 나에게 도움이 될 만한 습관을 들여보자고 다짐하게 되었습니다.

" 10년간 1가지를 팠을 때, 인생을 바꿀 수 있는 원씽을 정하라."

너바나님의 말씀이 인상깊었다.

◆ 결정권은 나에게 있고, 투자를 방해(반대)하는 사람은 가족,친구,회사 동료가 아닌 '나'이다.

◆ '투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아닌 배짱." _ 피터린치

투자자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는 지에 달려있다.

-비관론을 무시할 수 있는 자신감? 맞벌이 할 부동산의 가치를 알고, 믿고, 인내하는 것에서 온다. 아무 아파트나 덜컥 매매하는 것이 아닌 꼼꼼한 비교평가를 통해 비관론을 무시할 수 있는 자신감을 가지고 있자. (같이 맞벌이할 나의 첫 1호기는 어디일까.궁금..@.@)

★ 직장,교통,학군,환경(택지지구,커뮤니티),호재/악재,브랜드 ★

◆ 2022년 역전세 난 이유?

1. 과잉공급
2. 무리한 전년도 전세가
3. 임대차 3법 (전세기간 2년 - 4년으로 늘었어서)
4. 금리 상승

=> 매매하기 전 해당 지역의 입주물량(입지독점성 확인), 가격&가치 비교평가, 물가, 통화량, 경기, 수요 등 많은 부분을 직접 하나씩 판단해보기..! 역전세를 막기 위해 과한 전세를 두지말자. 욕심보다는 안정적인 수입을 중요시하기. 물건을 매매하며 얻을 수 있는 수익과 최악의 손실을 계산해보기. 모른다면 하지 않아야 함. 악한 마음은 되돌아오는 것..!!! 1년차 투자자가 가장 잘 한 일은 잃지 않는 것. 잃지 않는 투자를 하자.

◆ 투자의 리스크?

-원금 손실 "잃지 않는 투자를 할 수 있는지"

-작은 수익 "나의 연평균 수익률은 얼마인지?"

-환금성 "내가 사려는 부동산은 매도 가능한지?"

-역전세 "최악의 상황에서 플랜 B가 있는지?"

-투자에 대한 무지

◆ 강의를 들으며 생각한 앞으로 내가 해야 할 일

1. 벤치마킹 할 인물, 목표 찾기.
2. 나만의 투자 기준을 만들기.
3. KB부동산 보고서, 도시 기본 계획, 부동산 관련 칼럼 등 자주 접하기.
4. 20년짜리 계획에 지치지 않기.(이태원클라쓰는 10년짜리 계획이면 나는 20년짜리 계획,,,)
5. 월 2권 부동산 관련 서적 읽기.
6. 부동산 빠꼼이가 되기위해 갖은 노력 다 하기.