1.아파트

경기도 광명시 일직동 U 플래닛 데시앙 아파트

2.위치,지도

3 .입지평가

*직장

광명시 사업체수 : (27,517)

종사자수 :(102,769)

*교통

강남 (53분 ) 여의도(1시간 10분) 시청 (58분)

맞은편에 ktx 역 ,광명종합 터미널 ,광명시내, 안양시로 가는 버스 노선도 꽤 있다( 평촌, 범계역 접근성 좋음)

*학군

철산중(90.9%) 하안북(85.4%)) 충현중(75.2%)

*공급

철산 자이 더 헤르티지( 3,804) / 2025.05

*주변환경

근처에 롯데 아울렛과, 롯데 시네마가 있으며 바로 옆에 이케아, AK 몰 , 아비뉴 프랑

코스트코 광명점이 있고 /본사가 곧 입주할 계획으로 공사중이다

또한

광명중앙대 병원/ 지식산업 센터가 있으며 cgv 등 각종 편이 시설과 식당가가 있다

*등급

직장 > B 등급( 종사자 102,769)

교통 > A 등급( 강남역 1시간 이내, 부도심 30분이내)

학군 > A 등급 (철산중90.9%)

환경 > B 등급(대형마트 1개이상)

공급 > C 등급 (23년 24년 25년 1년 평균3884세대 입주 예정, 광명시 인구 28,414 *0.5% =1420 두배이상)

4 과거시세

5 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

#현시세 : 광명시 일직동 유플래닛 데시앙 (매매 12억 2천 전세 6억 2천)

#10년내 고점 매입시 : 2021년 12월 (매매 15억 2천 전세 7억4천 889)

#10년내 저점 매입시 : 2023년 01월 (매매 9억 8천 167 전세 4억7천 086)

#고점 매입시 수익률 (122000-152000)/(152000-74889)*100 = (-38.9%)

#저점 매입시 수익률 (122000-98167)/(98167-47086)*100 = ( 46.6%)

6현장사진