대구 동구 신암동 이안센트럴D아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 31조 오오리치]

▶ 아파트명: 이안센트럴D 아파트 (21년식, 999세대)

▶ 위치(지도): 대구시 동구 신암동

1.직장 (B등급)

대구시 동구 사업체수 36,892개 / 종사자수 126,452명

2.교통

동대구역(신세계 동대구 복합환승센터) 도보 9분 / 대구공항 대중교통 22분

3.학군

동대구초 (도보 7분)

복현중 73.7%(C등급) / 청구중 86.9% (B등급)

4.환경 (A등급)

백화점 1개, 대형마트 1개

5.공급

동대구역센텀화성파크드림 2024.03 / 1,458세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 이안센트럴D 34평 현재 매매 6억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입 시: 2022년 6월 매매 8.2억, 전세 4.2억

10년 내 저점 매입 시: 2023년 3월 매매 5.2억, 전세 3.2억

*고점 매입시 수익률 (60000-82000)÷(82000-42000)*100=-55%

*저점 매입시 수익률 (60000-52000)÷(52000-32000)*100=40%

▶ 현장사진