서울시 성북구 석관동 래미안아트리치 아파트 수익률보고서

아파트명: 석관동 래미안아트리치

단지 개요: 2019. 1월 입주. 1091세대.

26평형, 33평형 14개동(16/23층)

위치: 서울 성북구 돌곶이로8길 22

동대문구, 중랑구 경계에 위치함. (빨강: 동대문구, 노랑: 중랑구, 연두: 노원구)

입지평가:

직장 : 성북구 사업체수 23,617 종사자수 111,005

(동대문구 사업체수 31,324 종사자수 138,400

중랑구 사업체수 28,228 종사자수103,345)

*특이사항 : 인근에 경희대(도보 30분), 한국외대(도보 20분), 한예종(도보 8분) 인접함

교통 : 강남 50분, 시청 42분, 여의도 53분

6돌곶이역 도보 11분, 1신이문역 도보 11분, 7 태릉입구역 도보&대중교통 15분.

학군: 성부구 평균 학성 76.3 특진 3.8

석관중 63.9/ 남대문중 56.5/ 월곡중 74.7/ 서울사대부중 81.1 (평균 학업성취도)

석관중 4.3/ 남대문중 0.7/ 월곡중 2.7/ 서울사대부중 4.9 (특목고 진학률)

공급: 장위자이레디언트 2025. 3월 2,840

래미안 라그란데 2025. 1월 3,096

이문 아이파크자이 2025. 11월 4,321

휘경 자이디센시아 2025. 6월 1,806

이문동재개발 입주 물량이 2025년에 집중되어 있음( 약 12,000세대 예정)

과거시세:

수익률 분석

(현시세)

25평 매매 7.4억~ 8.3억 / 전세 4.7~5.3억 전세가율 63%~65%

32평 매매 9.3억~10.3억/ 전세 5.4~6.2억 전세가율 58%~60%

전고점 25평 매매 10.8억 전세 5.9억(21. 7월) 전 저점 6.5억/ 3.7억(19.4월)

34평 매매 12.8억 전세 5.25억(21. 7월) 전 저점 7.6억/ 4.3억(19.4월)

1.래미안 아트리치 25평 현재 시세 매매 8.3억/ 전세 4.9억

10년내 고점 매입시 : 2021. 7월 매매 10.8억, 전세 5.9억

-수익률 (8.3억-10.8)/(10.8억-5.9억)*100= -51% -2.5억

10년내 저점 매입시: 2019. 4월 매매6.5억, 전세 3.7억

-수익률 (8.3억-6.5억)/(6.5억-3.7억)/*100= 64% 1.8억

2.래미안 아트리치 32평 현재 시세 매매 10억 / 전세 5.9억

10년내 고점 매입시 : 2021. 7월 매매 12.8억, 전세 5.25억

-수익률 (10억-12.8)/(12.8억-5.25억)*100= -37% -2.8억

10년내 저점 매입시: 2019. 4월 매매 7.6억, 전세 4.3억

-수익률 (10억-7.6억)/(7.6억-4.3억)*100= 73% 2.4억