[실전26기 22조 가고파서2제만나러감2당 요오니] ♡ 내가 넘 좋아하는 새벽보기님 강의를 듣고♡

안녕하세요

행복한 투자자가 되고 싶은 요오니입니다.

평소에 넘 좋아하는 새벽보기 튜터님♡

실전반 2강 새벽보기님의 강의를 듣게 되었는데요

저에게 조금 어려운 부분도 있었지만

튜터님이 몇 년 간 쌓아오셨던 남다른 통찰력을 배울 수 있는 명강이었습니다

특히 마지막에 튜터님의 진심을 느낄 수 있는 장면이 기억에 남네요!

지역 별 선호 요소를 찾아서

수도권에서 중요한 건 교통!

지방에서 중요한 건 환경, 연식!

마치 공식처럼 생각했던 부분입니다.

하지만..

이번 강의에서

이 생각을 확실히 깰 수 있었습니다.

A라는 구는

구축 역세권 단지보다

비역세권 신축택지에 있는 단지가

훨씬 비쌉니다.

즉, A라는 구에서는

교통 < 신축, 환경

이겠지요.

B라는 구는

구축 초역세권 대단지가

바로 뒤 신축 단지랑

가격이 같습니다.

즉, B라는 구에서는

교통, 대단지의 쾌적함 > 신축

이겠지요.

그렇다면,

지금 내가 보고 있는

OO구는?

OO구에 사는 사람들은

어떤 요소가 가장 중요할까?

매번 달라지는 임장지에서

그 지역의 선호 요소에 대해

고민하고 찾아보는 시간을 가져야겠습니다.

아파트에도 적용할 수 있는 데드캣!

주식 용어인 데드캣!

(주알못이라 인터넷 검색...)

이를 아파트에 적용할 수 있다는 것이

저로선 참 신기했습니다.

사람들이 선호하는 단지는

아무래도 수요가 많기 때문에

가격이 떨어지면 누군가 사고..

그러다 급한 사람이 팔면

또 떨어지고..

떨어지고 사고를 반복하여

치열한 굴곡이 생기게 됩니다.

하지만!!

여기서 기억해야 할 것은

'이러한 기술적 하락과 반등을

잘 잡아보자.'

가 아니라

급하게 매수 결정을 할 필요가 없다는 것입니다.

매물에서 벗어나 시장을

바라보면..

대세 상승장에 돌입했다고 볼 수는 없습니다.

(전세가율, 거래량 등을 봤을 때)

아직 하락장이라

이러한 등락을 반복할 것이기 때문에

다른 사람들에게 뺏길까 하는 조바심에

매수 결정을 하기보다

내가 준비가 되었을 때,

내 상황과 맞을 때,

믿음을 가지고 차분히 투자해야겠다는

생각을 했습니다.

투자는 대응하는 것이다

"역전세가 무서워서 투자 못하겠어..."

"잔금을 칠 수도 있다고? 너무 무서운데?"

"이 매물은 월세가 껴있네? 다른 걸 보자."

"시세 대비 전세가 낮게 껴있잖아? 투자금 많이 드니까 안돼!"

위의 생각들이

어쩌면 맞는 생각이고

일반적인 생각일 것입니다.

누구나 다 차려진 밥상이 편하고

배운대로 상황이 흘러가길 바라니까요.

하지만

좋은 상황에서만 투자를 하겠다고 하면

과연 나는 투자할 수 있을까?

이 외에도

예상하지 못하는 일들이 생길텐데...

구더기 무서워 장 못 담글까..

배운 투자 기준에 맞추되

기준에 조금 어긋나도

내가 대응할 수 있는 영역이라면

투자할 수 있는 것이고,

투자를 했는데

내가 예상치 못한

문제가 발생했을 때도

이미 많은 문제를 경험하고

해결한 복기 글들과

주변의 도움을 받아서

해결하면 되는 거라고 생각합니다.

(돈 버는 건 결코 쉽지 않음ㅠ)

이 외에

단지임장, 매물임장 의미 있게 하는 법

,진짜 투자자 마인드 갖기를 통해

한 발자국 더 성장할 수 있었습니다.

새벽보기님 좋은 강의 감사합니다♡

(ps. 새벽보기님 ! 투자코칭 다시 해주세요 엉엉 ㅜㅜ)

1.지역별 선호요소 꼭 찾기(매우 중요)

2.단지 임장도 분위기와 사람 많이 보고 내 앞마당에서 비교평가 도입하기

3.매물을 볼 때, 투자자의 위치에서 바라보기