서울투자 기초반 2강 후기 [서울투자 기초반 10기26조 어스틴좌]

서울투자 기초반 2강 후기 [서울투자 기초반 10기26조 어스틴좌]1. 권역구분 (시계방향)

0.금번 2주차 에서 얻은 가장 큰 소득은 단지별 비교 평가이다.

2주차 조 활동 단지 임장을 통하여, 현장에서 단지별 비교 평가 하는 법을 연습하고 배움

강의 7번째 후반부에서 여러 사례별 비교 평가하는 법을 배웠음.

현장을 보지 않고서는 애매 한 부분이 있었으며, 새삼 현장 파악의 중요성을 느끼게 됨

1.권역구분

1) 동북권 : 노원,중량, 광진, 성동, 동대문, 성북, 강북, 도봉

2) 동남권 : 강동, 송파, 서초

3) 서남권 : 동작, 관악, 금천, 구로, 양천, 강서

4) 서북권 : 마포, 은평

5) 도심권 : 용산, 중구

2. 서울 대개조 사업의 일환으로 용적률 400%로 상향

3. 현재 전세가율 상승순

(높음) 강서+동작 → 구로 (신도림역 쪽) ................ 양천 목동, 영등포 여의도 (낮음)

4. 강서,동작 → 기회는 찰나이니 눈을 떼면 안된다.

5. 서울 전세상승 CYCLE (2년)

→ 70% → 60% → 50% → 70% → 60% → 50%

6. 서울 급지 구분

 1) 1급지  강남 서초 용산 송파

2) 2급지  양천 성동 광진 마포

 3) 3급지종로, 중구, 영등포, 동작구, 강동구

 4) 4급지  동대문구, 성북구, 노원구, 관악구, 강서구

 5) 5급지  강북구, 도봉구, 구로구, 금천구, 중랑구, 은평

7. 인구이동 (전출중요)

 1) 상급지로 전출 vs 하급지로 전출 : 상급지로 전출 많은 곳은 소득수준이 좋은곳임

 2) 외곽의 구는 주변의 경기도 권까지 이사를 고려 하니, 주변의 지역 공급 잘보아야 함.

8. 전출

1) 동작구는 “강남, 서초”로의 이주도 있음

2) 중심지 동네는 외곽으로 이사가지 않음

9.공급 매트릭스 만들것 -> 한달에 1번 update

10.학군

1) 목동처럼 확실한 학군지 외의 , 학업성취도 혹은 특목고 진학률 높은곳은 가격 방어 + 상승장시 기름붙는

역활 을 한다.

2)특목고 진학률  3% - OK / 5% - Good

초1학년 -> 초 6학년 학생수 증가 학교 : 학군 좋은곳임

10.신축 과 구축 기준

1) 신축 : 2013년 이후 아파트 (아파트완전 변화됨 / 소소한 수리 정도)

2) 준신축 : ~2007 : 지상에 차 안다님 (도배,창,등 정도만 수리)

3) 나머지 구축 (올수리)

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