송파구 문정동 문정시영 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 33조 스프린트]

▶아파트명

문정시영아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

송파구 사업체 수 48,644개/ 종사자 수 341,201명

2.교통

강남 42분/ 판교 52분/ 시청 58분

3.학군

문정중 83.6%/ 보인중78.8%

4.공급

더샵송파루미스타 2025.10./179세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 문정 시영 22평 현재 매매 6.5억, 전세 2.4억

10년 내 고점 매입시 : 2021.10~23.3. 매매 9.6억/전세3.7억

10년 내 저점 매입시 : 2011.11. 매매 2.6억 전세 1.3억

*고점 매입시 수익률 =-52.5%

*저점 매입시 수익률 =300%

▶ 현장사진