[서투기11기105조 미니즘] 서울투자기초반 2강 강의후기

서울 서남권 핵심과 위상을 비교하여 투자 우선 순위를 알 수 있었던 강의

-서남권: 동작구, 영등포구, 양천구, 강서구, 관악구, 금천구

현재 뉴스를 통해 서남권의 현재 상황을 정리

-마곡: MICE 종합단지, CJ 공장 조성 예정

-서남권의 경우 시장 사이클이 거의 비슷함

-2013년 상승이 빨랐던 곳은 영등포구, 양천구, 동작구, 강서구

-상승폭이 빨랐던 곳은 영등포구, 양천구이면 반등일때먼 먼저 반응하며 재건축이 시장에서 가장 먼저 반응

-세대당 인구수 높은 양천구-거주 만족도가 높고 학군이 좋음

-여의도는 뉴타운이 있고 직장과 교통이 좋음

-강서구는 9호선이 있고 마곡지구가 있음

-구로구는 신도림이 있고 구로 디지털 단지가 있음

해야알 일

-시세트레킹

-84, 59 평수 둘다 관심두기

-비슷한 생활권일 때에는 평수가 큰 아이가 낫다.

-단지간 뿐만 아니라 단지내에서도 84, 59 비교해야 함.

-잔금과 관련해서 저평가 아파트를 확인하고, 매수할 아파트의 전세와 현재 전세 시세를 비교하며, 전세가 하락 여부를 확인하고 초기 투자금, 역전세 발생 시 필요금액 예측