서울투자 기초반 2강 후기[서투기 11기 56조 나도핸]

안녕하세요

나도핸입니다 :)

강의력이 점점 더 마구마구 좋아지는 주우이님!

덕분에 2강을 들으면서 서울 서남권 지역에 대한 이해도를 높이고 투자대상에 접근하는 방식을 재정비할 수 있었습니다.

투자대상 분류

- 가치성장투자 / 소액투자 / 후순위투자

- 급지에 따라 가치성장투자 또는 소액투자에 적합한 곳을 구분하여 생각했었는데, 결국 중요한 건 개별 단지다. 같은 급지와 생활권 내에서도 투자 접근방식이 달라진다.

- 후순위라는 개념에 대해 딱히 생각하고 있지 않았던 것 같다. 더 좋은 물건을 잡을 수 있는 기회가 있는데 가격이 싸다는 이유만으로 후순위에 눈이 멀어서 성급한 결정을 하지 말자. 후순위 단지들은 우선적으로 투자하지 않아도 기회를 길게 준다.

재건축

- 용적률은 210% 이하로

- 2종주거지는 200%, 3종주거지는 300%

- "(조)합설립인가, (사)업시행인가,(관)리처분" 중 어느 단계인지 살피고 들어가라. "사"이후여야 진행가능성 크다.

시세트래킹

- 상단가격 / 평균가격 / 하단가격

* 평균가격은 그 중 제일 좋은 아파트 기준

- 59만 보지 말고 84도 함께 트래킹 해야한다. 시장이 좋지 않을 때는 필수재인 20평대가 먼저 오르니까 둘의 가격차가 좁혀질 수 있다.

- 가격 보다는 가치에 중점을 둬야한다. 전고점 대비 하락율과 그래프 붙여보기로만 판단하면 안 된다.

Tip

- 물리적 거리 > 시간적 거리

* 교통입지 개선 가능하나, 위치는 못 바꾼다

- 입지 살짝 떨어지는 신축이 기회 먼저 줄 수도

- 재건축으로 대규모 이주수요 발생하면 그 주변지역의 전세가 올라서 기회가 올 수 있다

인구와 일자리 많고 발전가능성 높은 서남권!

생활권별 입지 요소와 땅의 가치,

그리고 개별단지의 선호도를 비교해서

더 좋은 것을 골라내자!!

BM

1. [투자대상 분류] 단지분석 하면서 가치성장 / 소액 / 후순위 구분해보기

2. [시세트래킹] 앞으마당 84 가격도 파악하기

3. [매임] "산다"는 생각으로 매임에 임하기