관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
나도핸입니다 :)
강의력이 점점 더 마구마구 좋아지는 주우이님!
덕분에 2강을 들으면서 서울 서남권 지역에 대한 이해도를 높이고 투자대상에 접근하는 방식을 재정비할 수 있었습니다.
투자대상 분류
- 가치성장투자 / 소액투자 / 후순위투자
- 급지에 따라 가치성장투자 또는 소액투자에 적합한 곳을 구분하여 생각했었는데, 결국 중요한 건 개별 단지다. 같은 급지와 생활권 내에서도 투자 접근방식이 달라진다.
- 후순위라는 개념에 대해 딱히 생각하고 있지 않았던 것 같다. 더 좋은 물건을 잡을 수 있는 기회가 있는데 가격이 싸다는 이유만으로 후순위에 눈이 멀어서 성급한 결정을 하지 말자. 후순위 단지들은 우선적으로 투자하지 않아도 기회를 길게 준다.
재건축
- 용적률은 210% 이하로
- 2종주거지는 200%, 3종주거지는 300%
- "(조)합설립인가, (사)업시행인가,(관)리처분" 중 어느 단계인지 살피고 들어가라. "사"이후여야 진행가능성 크다.
시세트래킹
- 상단가격 / 평균가격 / 하단가격
* 평균가격은 그 중 제일 좋은 아파트 기준
- 59만 보지 말고 84도 함께 트래킹 해야한다. 시장이 좋지 않을 때는 필수재인 20평대가 먼저 오르니까 둘의 가격차가 좁혀질 수 있다.
- 가격 보다는 가치에 중점을 둬야한다. 전고점 대비 하락율과 그래프 붙여보기로만 판단하면 안 된다.
Tip
- 물리적 거리 > 시간적 거리
* 교통입지 개선 가능하나, 위치는 못 바꾼다
- 입지 살짝 떨어지는 신축이 기회 먼저 줄 수도
- 재건축으로 대규모 이주수요 발생하면 그 주변지역의 전세가 올라서 기회가 올 수 있다
인구와 일자리 많고 발전가능성 높은 서남권!
생활권별 입지 요소와 땅의 가치,
그리고 개별단지의 선호도를 비교해서
더 좋은 것을 골라내자!!
BM
1. [투자대상 분류] 단지분석 하면서 가치성장 / 소액 / 후순위 구분해보기
2. [시세트래킹] 앞으마당 84 가격도 파악하기
3. [매임] "산다"는 생각으로 매임에 임하기
댓글
아흐레
24. 03. 22. 01:01
저도 나도핸님처럼 능숙하게 전임하는 날이 오기를!! 이제 막 전임 벽을 넘은 병아리라 매임은 뭔가 더 두렵지만.. 그래도 꾸준히 하다보면 사겠다는 마음으로 임할 수 있겠죠! 핸님 정말 멋지세요~!! ㅜㅜ 2주차도 고생 많으셨습니다. 3주차 함께 화이팅!!
