충남 천안시 동남구 신방동 대주피오레 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반72기 112조 sky

* 아파트명 - 천안시 신방동 대주피오레

*위치(지도)

*입지평가 (A)

1.직장 - 2021년기준 사업체수 52,993개 종사자수 295,032명

300인이상 사업체-52개

500인이상 사업체-26개

2.교통-

천안주요일자리 -삼성SDI(천안) 자가용18분

3.학군- (C)

용곡중학교(463m)

신방 중학교(182m)

4 . 공급

5.환경(B)

반경 1km- 이마트,홈플러스,스타벅스 있음,백화점없음

-과거시세

수익률분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 :신방동 대주피오레45평 매매3.3억 전세2.2억(갭1.1)

10년내 고점매입시:2021년 10월 매매3.9억 전세2.4억(갭1.5)

10년내 저점매입시:2020년 01월 매매2.18억 전세1.8억

고점 매입시 수익률 (33000-39000)÷(39000-24000)*100=-40%

저점 매입시 수익률 (33000-21800)÷(21800-18000)*100=294%

현장사진