[실전 26기 우리의 임장 속도는 시소ㄱ 백32km 짱째] 2주차 강의후

<본>

> 투자자(사업가)로 성장하기 위한 허들을 뛰어넘어라(월 최소 임장 15번 이상, 매임 50개 이상)

> 가장 좋은 물건 찾는 법 = 현장을 가는 것 + 손품

1. 동네(상권, 사람, 분위기) / 단지(조경, 공간, 커뮤니티)
2. 좋은 단지의 조건 = 가운데 광장처럼 트인 곳이 있어야 함
3. 임장지에 공급 있었을 때, 해당 단지의 전세가 흐름 보기 (선호도에 따라 단지별로 등락이 다름)
4. 선호도는 계속 바뀜. 주변 단지가 뒤집을 수 있는 요소가 있는지 찾아보는 게 중요함
5. 매임시 매물은 보면서 바로바로 소거하기(좋은 것만 남겨두기)

> 실전계약시 꼭 알아야 할 것

1. 누수 반드시 확인(중개대상물 확인/설명서에 적혀 있으나, 반드시 현장에서 확인하기)
2. 법무사 명세서는 사전에 꼭 확인하기(이것저것 추가금 붙은 경우 있음)

<깨>

> 투자자(집장사)로 성장하기 위해서는 반드시 허들을 넘어야 한다.

> 전임/매임은 필요할 때 하는 게 아니라, 일단 횟수를 채우는 것부터 중요하다. 정량적으로 접근하다보면 정성적인 질이 올라갈 것임(초보일수록 가능한 많은 생활권에 전화하기)

> 투자경험이 없다보니 실전계약시 알아야 할 것이나 투자사례가 크게 와닿지 않음. 일단 씨앗을 뿌려야겠다...

> 내가 아는 정보가 많을수록 좋은 물건을 좋은 조건에 살 수 있으며, 부사님께 당하지 않을 확률이 높아짐

<적>

> 임장시 현장 사진 6장 찍기(문주, 상가, 주차장, 동입구, 단지 내부, 단지 주변)

> 교안에 나온 좋은 단지에 가보고, 좋은 단지의 느낌을 눈에 담아오자(헬리오시티, 파크리오, 롯데캐슬시그니처)

> 1개 앞마당에 최소 임장 15번 이상(1~2달 내로)

> 매일 전임하기(생활권, 단지 선호도 파악)

> 대출 공부 따로 해보기(내 대출가능금액 파악해두기)