[서기 11기 42조 아카샤］2강 수강후기 (주우이님 감사합니다)

2024.03. 서기 11기 2강 후기

주우이님을 래버리지 하여 서울 서남권(특히 양천, 영등포, 강서, 구로)에 대한 이해도를 높일 수 있는 소중한 강의였습니다. 역시나 가격 그 자체만 보지 않고(매전 갭차이에만 집중하지 말고), 가치에 대한 판단을 고민해보는 것이 중요함을 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다. 좋은 강의 감사합니다~ ^-^

투자로 연결될 BM POINT 3가지만 남기기

1. 재건축, 재개발 등 공급 파트에 대한 이해와 그 결과에 대한 대비가 필요

- 서남권 대개조 예고

- 서남권의 재건축 시장의 움직임을 계속 예의주시 할 것

- 인근지역의 공급이 미칠 주변지역의 전세가 변화 예측/대비 필요

결) 공급 매트릭스를 만들어 관리해보자!

2. 서남권 지역별 입지 특징, 생활권에 대한 이해가 필요

- 각 구 별로 입지가 갖는 특징, 중요시되는 입지 요소, 선호되는 교통라인이 다를 수 있음을 이해

- 생활권에 따라 선호지역, 비선호지역이 나뉨을 이해 (임장을 반드시 가 보아야 한다. 직접 느끼기!)

- 구 경계쪽은 생활권이 다른 구와 묶여있는 경우도 존재함

(장점으로 작용할수도, 단점으로 작용할수도 있음. 비교평가시 유의하여 인근 구의 매물까지 같이 보아야!)

- 동일 생활권 내부에서도 서로 어떻게 비교평가 하는 것이 좋은지 고민 필요! (다시 지도에 올려보고, 입지가치를 비교!)

- 각 구별 랜드마크는 가격 반드시 파악해두고, 계속 시세트래킹이 필요함!

결) 2->3급지 순서대로 부지런히 앞마당을 늘리고, 지역별 특징과 선호생활권, 랜드마크들의 가격을 달달달달 외울 정도가 되어보자!

3. 유사한 조건들 간의 비교평가

- 입지! 결국은 입지가치로 비교평가해야!

- 자꾸 그래프 먼저 붙여서 가격으로만 보지 말고, 항상 서로의 입지가치를 먼저 고민하고 비교해 본 뒤에 가격 확인 필요!

- 지도 확인, 현장임장, 전화임장, 매물임장 등으로 직접 확인하자!

결) 가치판단을 제대로 내리기 위해서는 부지런한 실행이 필요조건! 빠른 속도보다 중요한것은 꾸준한 실천!

지도도 자주 보고, 임장도 꾸준히 다니며 땅의 가치/건물의 가치를 파악할 수 있는 실력을 기르자!