열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가막히게 투자 성공할 조 서울I에집]

안녕하세요 열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가막히게 투자 성공할조 서울I에집입니다.

3주차 강의는 양파링 멘토님과 주우이 멘토님께서

아파트 수익률 보고서와 투자 전반에 관해 말씀해주셨습니다.

이번 강의에서 수익률 보고서를 처음 배웠는데

실제로 투자 결정을 하기 전에 아파트 수익률 보고서를 작성해보면

디테일한 부분을 챙기는데 도움이 많이 될 것 같다고 생각했습니다.

또 비교평가를 할 때 입지의 등급 차이에 따라

단지의 가격의 흐름이 어떻게 변하는지 배울 수 있는

즐겁고 유익한 시간이었습니다.

강의내용 복기 및 느낀점과 적용할 점  

1. 아파트 수익률 보고서 쓰는 법 & 좋은 아파트 고르는법

먼저 양파링 멘토님께서 아파트 수익률 보고서에 대해 말씀해주셨는데요~~

우리는 투자자이기 때문에 투자에 성공하기 위해서는

객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지를 판단할 수 있어야 한다고 하셨습니다.

그러기 위한 첫 번째 발걸음이 바로 아파트 수익률 보고서라고 하셨는데요~

저는 여러가지 입지평가 기준 중에 ㅇㅇ에 관한 내용이 굉장히 새롭게 느껴졌습니다.

ㅇㅇ이 단지 가격에 영향을 끼치는 것은 알고 있었지만,

실제로 상승장에서 ㅇㅇ의 차이로 인해 아파트 가격이 얼마나 더 상승할 수 있는지를 눈으로 보고

무엇보다 ㅇㅇ이 ㅁㅁ수요를 끌어당겨 하락장에서도 내 ㅇㅇㅇ을 지킬 수 있게 해주는 중요한 평가 요소라는 것을 또 한번 배울 수 있었습니다.

무엇보다 실제로 임장보고서를 작성하고 최종 투자결정 전에 아파트 수익률 보고서를 작성하며 내 의사결정 과정을 뒤돌아본다면 투자 결정에 완벽한 확신은 들지 않더라도 책임질 수 있는 투자를 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

※ 적용할 점 : 3주차 과제 충실히 하고 투자 전 아파트 수익률보고서 작성하기

2. 첫 임장지 & 1등 아파트 고르는 법, 부자 되기 위한 마인드와 자세

다음으로 주우이 멘토님께서 임장지 선정하는 법부터 부자 마인드까지 투자 전반에 대해 말씀해주셨습니다.

1. 임장지 선정

대단한 기준이 있는 것이 아니라, 쉽게 갈 수 있는 곳부터 일단 가는 것 자체가 중요하고(여기서도 나오는 ‘한다’의 중요성...) 두 번째로 완벽히 마무리를 하지 못했더라도 내가 완료한 부분까지 끝맺음을 제대로 해놓고 일정에 맞춰 임장지를 추가로 늘리는게 비교평가에 중요하다고 말씀해주셧습니다.

2. 비교평가

단지를 실제 비교평가 해보면서 단계별로 생각해야 할 것들에 대해 배울 수 있었습니다.

해당 단지의 ㅇㅇㅇ를 평가하기 위해서는 그 단지의 입지 요소를 확인한 후 비슷 한 평가등급을 받은 단지와 ㅁㅁ을 비교하는 것이라는 입지평가 방법부터 투자금이 가장 중요하다고만 생각했던 저에게 매매/전세의 갭차이가 작은 것보다 중요한 본질은 바로 ㅇㅇ 에 있다고 설명해주신게 굉장히 인상깊었습니다.

실제로 2~3개의 단지들의 과거 가격과 이후 가격의 흐름을 눈으로 보면서 월부의 투자방식으로 투자를 한다면 결국 내 ㅇㅇㅇ은 시간이 지남에 따라 ㅁㅁㅁ의 상승으로 다 회수될 수 있기 때문에 결국 중요한 본질은 ㅇㅇ에 있다는 것을 확실히 이해할 수 있었습니다.

3. 부자 마인드와 자세

 완벽할 것 같던 주우이 멘토님도 투자생활에 슬럼프도 많고 힘든 시기를 어렵게 극복하셨다는 말씀을 해주셨는데 각자 상황은 다르지만 경제적 자유라는 목표를 이루기 위해서는 이제까지 살던 방식인 나의 관성을 버리고 행동해야 하기 때문에 누구나 힘든 건 마찬가지라는 생각이 들었습니다.

투자공부를 끈기 있게 해서 투자판에서 끝까지 살아남는것이 가장 중요하기 때문에 주우이님이 전해주신 말씀이 시행착오를 줄일 수 있는 굉장히 현실적인 조언이였다는 것을 복기하면서 많이 느꼈습니다.

특히 관계에 대해 말씀해주실 때 사소한 것은 없다는 것을 잊지말고 항상 주변사람에게 감사함을 가지고 표현해야 한다는 것과 실제로 가족의 불안함을 달래기 위해 PPT 발표와 손편지까지 쓰셨다는 말씀에 현명한 투자자로 지난 9년을 살아오셨겠다라는 생각이 들었습니다.

적용할 점.

1. 일단 해보기. 그리고 꾸준히 할 수 있도록 보이는 곳에 나의 목표 붙여놓기

2. 투자활동 이해해주는 가족에게 감사함을 가지고 표현하기. 불안하지 않게 설명하고 대화하기