서울투자기초반 2강 수강 후기 [서울투자 기초반 11기 48조 김또마]

그동안 서남권에 대한 관심이 없었으나 이번 강의를 통해 서남권 역시 주요한 입지 지역임을 새로 알게된 계기가 되었다. 강의 전에 미리 임장을 다녀와봤다면, 아니면 사전 지역 정보라도 좀 공부하고 들었다면 더 좋았을 것을 그렇게 하지 않고 바로 강의를 듣게 되어 좀 아쉽지만, 서남권을 이제 듣고 배웠으니 나의 앞마당에 서남권 지역도 하나씩 채워 넣어야겠다.

강의에서 가장 인상 깊었던 내용 몇가지와 적용해 볼 점은 다음과 같다

1.입지 분석 측면

①지역별 평당가, 인구수 인구 특징 (세대별 묶음에 따른 가족 구성 예상), 구별 세대 소득 수준등을 통한 지역 내 사람들을 미리 생각해보면, 그 지역을 구성하는 사람들을 더 잘 예상해 볼 수 있을 것 같다

②지하철 노선에도 상급 노선이 있다. 2호선, 9호선, 신분당선의 역세권 지역은 가치가 있는 지역임을 잊지 말자.,

③호재를 놓치지 말자. 하락장의 경우 호재는 가격에 영향을 미비하게 주나, 상승장에서는 파급력이 큰만큼, 그간 호재는 크게 신경써서 보지 않았으나 플러스 알파가 될 수 있는 만큼 입지 분석 할때 빼놓지 말고 꼼꼼히 체크해 봐야겠다.

④가치투자 / 소액투자 / 투자 후순위의 구역을 따로 지정해 놓게 되면, 투자 우선순위 , 혹은 다른 지역과의 비교평가에서 더 잘 눈에 띄게 비교 할 수 있을 것 같아, 이번 임장 보고서부터는 이 부분을 추가로 넣어봐야겠다.

2.기타

①아파트 단지별 입지비교는 입지 분석 항목중 지역구 공통 항목을 제외한 교통 / 학군 / 환경에서 서로 비교 평가한다면, 사람들이 가장 선호하는 아파트를 찾아낼 수 있을것 같다.

②재건축 아파트의 주변 지역은 재건축 이주 인구의 유입에 따른 전세 수요 확보가 가능한 부분이 있기 때문에 유리한 부분이 있을 수 있다는 사실을 강의를 통해 처음 알게되었다. 재건축 아파트 주변 앞마당시 이부분도 잘 정리해 놓아야할 것 같다.

③양천구의 목동의 경우 학원가라는 특색에 따라 그 주변 학원 상권은 발달하기 어려움을 알게 되었다.

셔틀도 대응 가능한 거리내 학원 상권을 모두 잠식시킬 수 있는 학원 상권이 목동에 있다는 사실이 매우 놀랐고, 임장시에 이부분도 꼼꼼히 살펴봐야겠다.

④가격 그래프와 입지 분석만으로 파악이 안되는 단지는 직접 임장을 통한 생활권 분석이 반드시 필요함을 알게되었다. 다른 지역 임장을 갈때도 느꼈지만 실제 임장을 통한 분위기, 환경 모습을 보는게 얼마나 중요한지 다시한번 강의 예시를 통해 느낄 수 있었다.

이상으로 서남권 지역을 가보지는 않았지만 한번 정리할 수 있는 기회가 되어 임장을 가게 되면 꼭 다시한번 강의 자료를 체크하고 나서야겠다.