[서울투자기초반 10기 82조 굳모링] 2주차 강의후기: 서울시 서남권 핵심정리 월부 레버리지 폼미쳤다!

안녕하세요!

건강한 투자를 통해 행복한 월요일을 꿈꾸는 굳모링입니다!

설레는 1주차를 마치고 2주차에 접어들었습니다.

분임을 마치고 본격적으로 임장지에 대한 그림을 구체화시켜보기에 앞서

주우이님과 서남권에 대해 알아보았습니다!

1. 본 것

저에게 서남권은 매우 익숙하고 잘 알고 있다고 착각해 온ㅎㅎ 지역입니다.

지역 주민으로 지낼 때는 몰랐던 사실을 월부 강의를 통해 더 많이 알게 된 것 같습니다!

강의를 통해 짧은 시간 동안 많은 정보를 얻으면서

서남권에 대한 윤곽이 어렴풋이 잡힌 것 같아 큰 레버리지를 한 것 같습니다.

-대치동 다음으로 강력한 서울의 학군지 양천구

-대규모 고소득 업무 지구와 서울 대표 부촌의 여의도와 뛰어난 교통의 영등포구

-선호도 높은 뉴타운과 업무지구를 가진 강서구

-소액으로 접근 가능하지만 지금 시장에서는 후순위인 구로구

서남권에서 주목해야할 핵심지역 4곳의 각각 특징과 선호요소들을 미리 알고

임장과 임보로 세밀하게 채워나간다면 지역에 대한 이해도가 더욱 높아질 것 같습니다!!

또한 쉽게 접할 수 없었던 재건축/재개발에 대해 알아야 할 점과 조심해야 할 부분들을 핵심만 짚어주셨고

공급 부족으로 재건축/재개발이 많은 주목을 받고 있는 시점에서 새로운 사실들을 많이 배웠습니다!

2. 깨달은 것

강의를 들으면서 맞아 저긴 그랬지! 하며 공감하는 부분도 많았지만

내가 알던 곳이 맞나? 싶게 완전히 천지개벽을 이룬 곳도 있고

선입견에 휩싸여 생각지 못한 모습의 생활권도 있었습니다.

재건축/재개발에 대한 내용을 보면서

용적률이 왜 중요한지, 사업성이 왜 떨어진다는 것 인지를 알게 되었고

노후 단지에 대해 더 입체적으로 이해할 수 있게 되었습니다!

현재 나의 종자돈에 시야가 가려져있지 말고

천장을 열고 상급지부터 하급지까지 다양하게 보면서 비교하고

가격이 혼재되어있는 시장이니 적극적으로 가격을 협상하면서 물건을 만들어낼 수 있다는 점이

매우 매력있으면서도 초보투자자로써 두렵기도 했습니다.

3. 적용할 것

1. 서남권뿐만 아니라 서울시 25개구를 가치성장투자/소액투자 로 나누어서 생각해보자
2. 학군은 상대적인 것(분당에서 85%와 구로구에서 85%는 다르다)
3. 일자리의 양적/질적 측면도 중요하지만 지속 가능성도 함께 보자

강의를 통해 서남권에 대한 이해도를 높일 수 있었던 것 뿐만 아니라

멘토님이 서남권을 바라보신 관점을 어느 정도 엿볼 수 있어서

이를 바탕으로 동북권과 다른 임장지에 적용해보도록 하겠습니다!