[서기4기 17조 "서울에서 1호기 대박7조" 찰떡 보리개떡_ by 주우이님]

바쁜 일상속에서 2주차 강의를 힘겹게 듣고 남은 주말은 과제를 위한 단임을 준비중입니다. 초보에 루트도 그려보지 못했지만 월부를 통해 만난 조원분들이 있기에 막막했던 단임도 잘 따라가보자는 마음뿐입니다.

<강의 요약>

• 급지가 낮을 수록 기다려주는 시기가 길다
• 매매가와 전세가가 붙었을때는 역전세를 맞을 수도 있다
• 전고점 대비30%이상 빠진 가격 , 현재 가격 자체가 저렴한 상황 -->절대적 저평가
• 관심을 가지지 않을때가 정말 좋은 기회
• 소액투자--> 가치성장투자로 가는 과정
• 4급지 특징: 노원구 > 강서구> 서대문구> 동대문구 우선순위로 지켜봄
• 5급지 특징: 투자 우선순위는 역세권+ 거주 선호도(환경)+ 교통--> 비슷한 조건(가격,전세가율) 이라면 4급지 먼저 투자!!!
• 전세가율이 10% 올라가는데 약 2년 소요!!!!
• 같은 생활권 내 단디 위치, 세대수, 연식 모두 선호도 영향 미침
• 단지의 가치가 더 좋은곳을 선택
• 급지가 높다고 무조건 좋다는 생각은 편견
• 부동산 활용범: 인근 부동산-장점 파악 용이, 타생활권 부동산- 단점 파악 용이

<느낀점>

모든게 처음인것 같은 서울 투자 기초반을 시작으로 1호기를 완성해가는데 한발자욱 더 다가가는 시간이 된것 같습니다. 2급지인 양천구를 알아가며 목동 생활권 뿐만 아니라 같은 급지안에 있는 신정동과 신월동까지 잘 파악하고 제대로된 앞마당으로 만들어야겠다 싶었습니다. 지금의 서툴고 힘든 과정이 좋은 결과를 가져오리라는 희망으로 2주차를 마감해보겠습니다. ^^