[서투11기 15조 새보미맘] 2강 주우이님 강의 후기(feat. 서울이니까 기회오면다 사도 되는 거 아닌가요?)

안녕하세요

새보미맘입니다.


서기반 2주차 강의를 통해서

서남권 구별 특징

뿐만아니라 서울투자를 위한

현실적인 방법까지

알 수 있었습니다.


강의를 들어야하는 이유

**투자우선순위 정하는 방법

**바운더리를 정해주신 것


처음 강서구를 임장할 때


'서울이니까 기회오면

다 사도 되는 거 아닌가?'라는

생각을 했습니다.


하지만 여러 강의를 통해서

서울 아파트여서 다 투자해도 된다는게

아니라 가치가 있는, 선호도가 있는

단지에 투자해야된다는 것을

알게되었습니다.


그리고 그 가치를 알고

투자하기 위해

서울을 구석구석 임장해야

겠다는 생각을 하게 되었습니다.


이번 강의를 통해서

임장하면서 아리송했던

단지들에 대해 멘토님의 생각을 들으면서

정리할 수 있었고

투자의 범위를 정할 수 있었습니다.



서울서남권 핵심 정리

서남권의 입지를 정확히 알고

투자에 적용한다

서남권의 위상을 비교하여

투자 우선순위를 정한다


-서남권의 시장 사이클이 거의 비슷

-재건축이 시장에서 먼저 반응한다.

-진척사항, 가격변화를 확인해줘야 한다


외곽에 위치하고 있는 경우

수도권으로 인구이동이 확인되며

동작구는 서초구와 강남구로의 인구이동이

활발히 이루어지고 있습니다.


인구가 증가하는 요인

->일자리, 공급(신축), 교통개선, 환경, 학군



양천구: 인근의 새아파트로 이사 많이 간다

서남권에서 세대당 인구수가 제일 높다

거주만족도 높고 아이들을 키우기 좋은 곳


인접한 지역 간 인구이동

인근 지역에 공급이 많으면

해당지역 전세가가 내려갈 수 있기 때문에

공급이 많은 시기와 전세만기가 겹친다면

리스크대비하는 것이 중요합니다.



양천구: 압도적인 학군, 커뮤니티&교통

영등포: 여의도, 신길뉴타운, 직장과 교통

강서구: 9호선, 강남 접근성 우위 마곡지구

구로구: 신도림2호선, 구로디지털단지


공급의 영향력

주변 환경 개선 가능

단점: 입주 시점 주변

전세가 하락할 가능성 높음


공급의 영향: 지역 내 물량이 가장 많은

영향을 주지만 주변 인접한 위치의

공급물량도 영향을 주기 때문에

인구이동이 일어나는 곳의 공급은

유의해서 확인해야합니다.


목동의 발전이유

여의도에서 근무하는 좋은 직장을 가진

사람들이 출퇴근가능하다는 장점

중산층들이 사는 곳->학군수요 상승


신림선 개통 당시 시장이 좋지 않았기 때문에

업무지구로 연결되는 노선임에도

가격에 반영되지 않았습니다.



GRDP:

마곡지구가 들어오면서

강서구가 폭발적으로 성장


양질의 일자리가 들어온다면?

지하철9호선 건설이 주변 아파트가격에 미치는 영향


영등포의 상권은 좋으나

상대적으로 균질성

차이가 크기 때문에

선호도가 높은 아파트를

선택해야한다.


강서구: 5.9호선을 이용,

여의도와 강남을 이어주는

9호선라인의 선호도가 높음


시장이 좋지 않을 때 20평대와

30평대의 가격은 어느 평형의 가격상승이

먼저 일어날까요?

시장이 좋지 않을 때 집을 사는

사람들은 필요에 의해 매수를 하는

경우가 많습니다.


최소 20평대는 되어야 방2~3개의

구조가 나오기 때문에 여기를

우선 보는 수요가 늘어난다


가격이 오르면 사람들은 더 큰 평형대의

아파트를 보게 되는 심리로

변화되기 때문에 30평대의 상승이

더 크게 되는 경우가 많다



지역에서 살 수 있는

가격대를 트래킹해야한다.

가격보다는 가치에 중점을 두고

투자우선순위를

결정하는 연습을 해야함



잔금은어떻게 해야할까요?

현재 전세가가 싼 편일까요?


그 선택이 어떻게 하면

더 좋은 선택으로 변화

할 수 있을지에 집중해야 합니다.


"투자에서 중요한 것은

사는 것도 중요하지만

가치를 찾아갈 때까지

기다릴 수 있는 체력입니다

투자를 하면서

내가 좋아하고 행복해하는 것이

무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다."


장시간 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.


bm.

1. 공급매트리스 작성

2. 거주하는 사람들이 어떤 입지요소에

중점을 두고 거주할 곳을 선택하는지

아는 것이 중요하다.



댓글


조지아킴user-level-chip
24. 03. 21. 23:56

스크롤의 압박 ㅎ 쭉 내리면서 읽었네요~ 덕분에 강의 복기 하는 기회가 되었습니다. 한주동안 수고 많으셨습니다.