관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
새보미맘입니다.
서기반 2주차 강의를 통해서
서남권 구별 특징
뿐만아니라 서울투자를 위한
현실적인 방법까지
알 수 있었습니다.
강의를 들어야하는 이유
**투자우선순위 정하는 방법
**바운더리를 정해주신 것
처음 강서구를 임장할 때
'서울이니까 기회오면
다 사도 되는 거 아닌가?'라는
생각을 했습니다.
하지만 여러 강의를 통해서
서울 아파트여서 다 투자해도 된다는게
아니라 가치가 있는, 선호도가 있는
단지에 투자해야된다는 것을
알게되었습니다.
그리고 그 가치를 알고
투자하기 위해
서울을 구석구석 임장해야
겠다는 생각을 하게 되었습니다.
이번 강의를 통해서
임장하면서 아리송했던
단지들에 대해 멘토님의 생각을 들으면서
정리할 수 있었고
투자의 범위를 정할 수 있었습니다.
서울서남권 핵심 정리
서남권의 입지를 정확히 알고
투자에 적용한다
서남권의 위상을 비교하여
투자 우선순위를 정한다
-서남권의 시장 사이클이 거의 비슷
-재건축이 시장에서 먼저 반응한다.
-진척사항, 가격변화를 확인해줘야 한다
외곽에 위치하고 있는 경우
수도권으로 인구이동이 확인되며
동작구는 서초구와 강남구로의 인구이동이
활발히 이루어지고 있습니다.
인구가 증가하는 요인
->일자리, 공급(신축), 교통개선, 환경, 학군
양천구: 인근의 새아파트로 이사 많이 간다
서남권에서 세대당 인구수가 제일 높다
거주만족도 높고 아이들을 키우기 좋은 곳
인접한 지역 간 인구이동
인근 지역에 공급이 많으면
해당지역 전세가가 내려갈 수 있기 때문에
공급이 많은 시기와 전세만기가 겹친다면
리스크대비하는 것이 중요합니다.
양천구: 압도적인 학군, 커뮤니티&교통
영등포: 여의도, 신길뉴타운, 직장과 교통
강서구: 9호선, 강남 접근성 우위 마곡지구
구로구: 신도림2호선, 구로디지털단지
공급의 영향력
주변 환경 개선 가능
단점: 입주 시점 주변
전세가 하락할 가능성 높음
공급의 영향: 지역 내 물량이 가장 많은
영향을 주지만 주변 인접한 위치의
공급물량도 영향을 주기 때문에
인구이동이 일어나는 곳의 공급은
유의해서 확인해야합니다.
목동의 발전이유
여의도에서 근무하는 좋은 직장을 가진
사람들이 출퇴근가능하다는 장점
중산층들이 사는 곳->학군수요 상승
신림선 개통 당시 시장이 좋지 않았기 때문에
업무지구로 연결되는 노선임에도
가격에 반영되지 않았습니다.
GRDP:
마곡지구가 들어오면서
강서구가 폭발적으로 성장
양질의 일자리가 들어온다면?
지하철9호선 건설이 주변 아파트가격에 미치는 영향
영등포의 상권은 좋으나
상대적으로 균질성
차이가 크기 때문에
선호도가 높은 아파트를
선택해야한다.
강서구: 5.9호선을 이용,
여의도와 강남을 이어주는
9호선라인의 선호도가 높음
시장이 좋지 않을 때 20평대와
30평대의 가격은 어느 평형의 가격상승이
먼저 일어날까요?
시장이 좋지 않을 때 집을 사는
사람들은 필요에 의해 매수를 하는
경우가 많습니다.
최소 20평대는 되어야 방2~3개의
구조가 나오기 때문에 여기를
우선 보는 수요가 늘어난다
가격이 오르면 사람들은 더 큰 평형대의
아파트를 보게 되는 심리로
변화되기 때문에 30평대의 상승이
더 크게 되는 경우가 많다
지역에서 살 수 있는
가격대를 트래킹해야한다.
가격보다는 가치에 중점을 두고
투자우선순위를
결정하는 연습을 해야함
잔금은어떻게 해야할까요?
현재 전세가가 싼 편일까요?
그 선택이 어떻게 하면
더 좋은 선택으로 변화
할 수 있을지에 집중해야 합니다.
"투자에서 중요한 것은
사는 것도 중요하지만
가치를 찾아갈 때까지
기다릴 수 있는 체력입니다
투자를 하면서
내가 좋아하고 행복해하는 것이
무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다."
장시간 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.
bm.
1. 공급매트리스 작성
2. 거주하는 사람들이 어떤 입지요소에
중점을 두고 거주할 곳을 선택하는지
아는 것이 중요하다.
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