수강후기

[서투11기 15조 새보미맘] 2강 주우이님 강의 후기(feat. 서울이니까 기회오면다 사도 되는 거 아닌가요?)

  • 24.03.21

안녕하세요

새보미맘입니다.


서기반 2주차 강의를 통해서

서남권 구별 특징

뿐만아니라 서울투자를 위한

현실적인 방법까지

알 수 있었습니다.


강의를 들어야하는 이유

**투자우선순위 정하는 방법

**바운더리를 정해주신 것


처음 강서구를 임장할 때


'서울이니까 기회오면

다 사도 되는 거 아닌가?'라는

생각을 했습니다.


하지만 여러 강의를 통해서

서울 아파트여서 다 투자해도 된다는게

아니라 가치가 있는, 선호도가 있는

단지에 투자해야된다는 것을

알게되었습니다.


그리고 그 가치를 알고

투자하기 위해

서울을 구석구석 임장해야

겠다는 생각을 하게 되었습니다.


이번 강의를 통해서

임장하면서 아리송했던

단지들에 대해 멘토님의 생각을 들으면서

정리할 수 있었고

투자의 범위를 정할 수 있었습니다.



서울서남권 핵심 정리

서남권의 입지를 정확히 알고

투자에 적용한다

서남권의 위상을 비교하여

투자 우선순위를 정한다


-서남권의 시장 사이클이 거의 비슷

-재건축이 시장에서 먼저 반응한다.

-진척사항, 가격변화를 확인해줘야 한다


외곽에 위치하고 있는 경우

수도권으로 인구이동이 확인되며

동작구는 서초구와 강남구로의 인구이동이

활발히 이루어지고 있습니다.


인구가 증가하는 요인

->일자리, 공급(신축), 교통개선, 환경, 학군



양천구: 인근의 새아파트로 이사 많이 간다

서남권에서 세대당 인구수가 제일 높다

거주만족도 높고 아이들을 키우기 좋은 곳


인접한 지역 간 인구이동

인근 지역에 공급이 많으면

해당지역 전세가가 내려갈 수 있기 때문에

공급이 많은 시기와 전세만기가 겹친다면

리스크대비하는 것이 중요합니다.



양천구: 압도적인 학군, 커뮤니티&교통

영등포: 여의도, 신길뉴타운, 직장과 교통

강서구: 9호선, 강남 접근성 우위 마곡지구

구로구: 신도림2호선, 구로디지털단지


공급의 영향력

주변 환경 개선 가능

단점: 입주 시점 주변

전세가 하락할 가능성 높음


공급의 영향: 지역 내 물량이 가장 많은

영향을 주지만 주변 인접한 위치의

공급물량도 영향을 주기 때문에

인구이동이 일어나는 곳의 공급은

유의해서 확인해야합니다.


목동의 발전이유

여의도에서 근무하는 좋은 직장을 가진

사람들이 출퇴근가능하다는 장점

중산층들이 사는 곳->학군수요 상승


신림선 개통 당시 시장이 좋지 않았기 때문에

업무지구로 연결되는 노선임에도

가격에 반영되지 않았습니다.



GRDP:

마곡지구가 들어오면서

강서구가 폭발적으로 성장


양질의 일자리가 들어온다면?

지하철9호선 건설이 주변 아파트가격에 미치는 영향


영등포의 상권은 좋으나

상대적으로 균질성

차이가 크기 때문에

선호도가 높은 아파트를

선택해야한다.


강서구: 5.9호선을 이용,

여의도와 강남을 이어주는

9호선라인의 선호도가 높음


시장이 좋지 않을 때 20평대와

30평대의 가격은 어느 평형의 가격상승이

먼저 일어날까요?

시장이 좋지 않을 때 집을 사는

사람들은 필요에 의해 매수를 하는

경우가 많습니다.


최소 20평대는 되어야 방2~3개의

구조가 나오기 때문에 여기를

우선 보는 수요가 늘어난다


가격이 오르면 사람들은 더 큰 평형대의

아파트를 보게 되는 심리로

변화되기 때문에 30평대의 상승이

더 크게 되는 경우가 많다



지역에서 살 수 있는

가격대를 트래킹해야한다.

가격보다는 가치에 중점을 두고

투자우선순위를

결정하는 연습을 해야함



잔금은어떻게 해야할까요?

현재 전세가가 싼 편일까요?


그 선택이 어떻게 하면

더 좋은 선택으로 변화

할 수 있을지에 집중해야 합니다.


"투자에서 중요한 것은

사는 것도 중요하지만

가치를 찾아갈 때까지

기다릴 수 있는 체력입니다

투자를 하면서

내가 좋아하고 행복해하는 것이

무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다."


장시간 좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.


bm.

1. 공급매트리스 작성

2. 거주하는 사람들이 어떤 입지요소에

중점을 두고 거주할 곳을 선택하는지

아는 것이 중요하다.



댓글


조지아킴
24. 03. 21. 23:56

스크롤의 압박 ㅎ 쭉 내리면서 읽었네요~ 덕분에 강의 복기 하는 기회가 되었습니다. 한주동안 수고 많으셨습니다.