서울시 마포구 공덕동 공덕래미안1차 수익률 분석 보고서 [열반기초 72기 86조 대충입고나와]

*단지명

공덕래미안1차

*위치

*입지평가

1.직장 : 종사자수 28만 명, 사업체 수 5.6만 개, A등급

2.교통 : 공덕역 기준, 소요 시간(환승 횟수)

판교 제외 모든 업무지구를 30분 내외로 갈 수 있음 : S등급

지하철역까지 20분이 걸린다고 가정해도 판교 제외 1시간 내로 도착 가능.

3.학군

성심여중(90.3%/0%)/동도중(82.9%/3.9%) : A등급

4.공급

마포구 적정공급 : 1,860 세대

24.3~28.12 총 공급 : 678 세대 -> 공급량 수요 x 0.5 이하 : S등급

*시세

*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 33py 12.95억/7.1억/투자금 5.85억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 12월, 15.77억/6.98억/투자금 8.79억

10년 내 저점 매입 시 : 2017년 2월, 6.22억/5.1억/투자금 1.12억

(전세가율 최고 시기 기준으로 잡았습니다.)

고점 매입 시 수익률 : -32%

저점 매입 시 수익률 : 614%

*현재 호가

중층 이상 기준 최저가 13.0억/7.0억/투자금 6.0억