[열반기초72기 5늘 싸게 사고 내일 비싸게 8조! 호앙] 서울시 성동구 금호동 신금호파크자이 수익률 분석 보고서

✅ 아파트명

신금호파크자이

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1. 직장

성동구 사업체수 41,665명 / 종사자수 203,221명 (A등급: 종사자수 20만명 이상)

2.교통

강남 41분 / 시청 25분 / 여의도 32분 (A등급: 강남 1시간이내, 부도심 30분이내)

3.학군

금호여자중학교 83.6% / 대경중학교 80.2% (D등급: 중학교 학업성취도 85%미만)

4.환경

1km 이내 롯데마트 1개 (B등급: 대형마트 1개 이상)

차 6분 / 지하철 12분(1정거장) / 도보 19분

5.공급

적정수요 0.42배 (S등급: 1/2배 이하)

✅ 과거시세&현재시세

[24평]

[33평]

✅ 느낀점

[안전]

경사가 많아서 겨울에 눈이 오면 미끄러워 조심해야할 것 같았다. 그래도 도로에 열선 처리가 되어있어서 안전 관리에 신경을 쓰고 있구나 생각이 들었다.

청구역>자이 아파트 방향으로 가는 길이 도보가 좁아서 두명이 나란히 지나가다가 앞에 사람이 오면 1열로 비켜줘야하는 정도의 폭이었다. 폭이 좁다보니 자전거도 인도로 많이 다녀서 위험했고 약간 불편했다.

[연령층]

날씨가 좋아서 강아지 산책이나 운동하러 나온 사람들이 많았고, 연령층이 다양했다.

배수지 공원엔 유모차 끌고 다니는 젊은 부부, 유아기, 청소년, 노년기 분들까지 정말 다양했다.

스포츠 부스가 따로 나뉘어있어서(농구장, 잔디깔린 미니 축구장 등) 청소년 학생들이 주로 이용 중이었고,

둘레길 산책로는 남녀노소 다양한 연령층이 가볍게 산책중이었다.

>> 활발하고 사람 사는 느낌이 좋았다. 여유로운 느낌, 가정적인 느낌, 자기관리 잘 할 것 같은 분들도 많이 보였다.

[단지&편의시설]

단지 내에 폭이 엄청 넓은 편은 아니지만 불편할 정도는 아니였고, 상가엔 큰 마트도 있어서 장보기에 걱정 없겠다.

외부인 출입 금지로 보안이 철저했다.(보안키 눌러야 문이 열림)

지하주차장도 자리가 빽빽하지않고 쾌적한 편이었다.

자이 단지에서 완전 초역세권이여서 신금호역까진 5분도 채 걸리지 않고, 역 근처엔 6라인 정도 되는 교차로가 있어서 사람이 지나다니기엔 조금은 복잡해보였다. 약간 정신없는 느낌. 그래도 먹거리는 부족함 없이 차지해있는 것 같았다.