광주광역시 서구 쌍촌동 상무엘리체 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 14조 로또85]

▶ 아파트명

쌍촌동 상무엘리체

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서구 사업체수 39,773개 / 종사자수 167,123명

2. 교통

<지하철역, 버스정류장까지 걸리는 시간>

-지하철역 : 쌍촌역 도보 7분

-버스정류장 : 상무1동 행정복지센터 정류장 도보 5분

<서구 주요 상업시설까지 걸리는 시간>

-버스터미널, 신세계백화점, 이마트까지 : 버스로 15분, 차로 5분

-롯데마트, 롯데아울렛까지 : 차로 11분, 버스로 28분

-기아자동차까지 : 차로 10분

3. 학군

상일중 77.6% / 효광중 78.2% / 동명중 87%

4. 공급

위파크마륵공원 2026.1 / 917세대

상무센트럴자이 2025.4 / 903세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 상무엘리체 34평 현재 매매 4.5억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.85억, 전세 3.35억

10년 내 저점 매입시: 2018년 8월 매매 3.46억, 전세 2.65억

*고점 매입시 수익률: -54%

*저점 매입시 수익률: 128%