아파트명 :

두산위브지웰시티2차(주상복합) 아파트 수익률 분석 보고서

위치(지도)

입지평가

1.직장 B

흥덕구 : 사업체수 29,238 /종사자수 159,323명

2.교통 S

1km 이내에 하이닉스,엘지전자등 공업단지 인근에 있음.

3.학군 A

솔밭중 :92.7% 특목고 :5.0%

복대중 : 81.8% 특목고 : 4명

4.환경 A

현대백화점 1개

롯데마트 1개

5.공급 C

흥덕구 인구 : 274,899 명 세대수 130,622세대

적정주택수는 274,899 * 0.005 = 1,375세대

3년 공급물량 12,920

년평균 : 4,306

과거시세

수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 두산위브지웰시티2차(주상복합) 아파트 현재 매매 6.52억 전세 3.892억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 7.1230억 전세 3.8562억

10년 내 저점 매입시 : 2015년 09월 매매 3.2244억 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 ( 65200-71230)/(71230-38562)*100= -18.5 %

*저점 매입시 우익률 (65200-32244)/(32244-25000)*100= 454.9 %

현장사진