[서투기10기 2번 기회로 0원한 부자되조 부끌비비] 3주차 제주바다님의 동북권 지역분석 강의 후기

안녕하세요

부를 끌어당기는

부끌비비입니다.

지금 어수선한 동북권이 왜 원석인지를 알기 위해

지역을 잘 이해할 수 있도록

배운대로 임장하고 지역분석을 해야 한다는 것을 알려주셨습니다.

현재 동북권에 앞마당이 없어

많이 아쉬웠지만

앞으로 더 빨리 지역을 이해 할 수 있을 것 같은

기대감이 들었습니다.

현재 시장의 가격대에 대해

잘 이해하고 있어야 한다는 생각이 들었습니다.

나에게 10억 단지의 의미는....

헉!!! 내가???

이런 생각으로는

같은 투자금으로 더 가치있는 단지에

투자할 수 있는 기회를 저 멀리 보낼 수 있는

시장이라는 것을 알았습니다.

24평 2급지 10억대도

투자해야 하는 시기!!!

왜?

그럼 동북권 투자를 반드시 해야 하는지...

입지가 좋지만,

생활권 내에서 선호도가 빠지는 단지들은

상대적 저평가되어 시간이 지나면서

소액투자기회를 줄수 있기 때문이었습니다.

서울 주요업무지구 접근성 1시간 내의 입지!!!

임보를 쓰며 비교평가 시

억대별로 나눠 하고 있었는데

가치를 먼저 보고 투자금까지 비교하며

같은 투자금이라면 더 좋은 곳을 하는 것이었습니다.

전세가격이 상승하면서

시장의 판이 바뀌어

기회를 주는 시장이 되고 있다는 것이었습니다.

강의 중

임보를 쓸때도 임장을 가서도

사람을 봐야한다는 말씀이 참으로 신기했습니다.

임장은 그렇다고쳐도

임보에서도 사람을 보라???

임장지의 data 속에서 사람을 봐야하고 사람을 파악했다면

더 깊이 들어가지 않아야 된다고 하셨습니다.

아하!!!

본질을 알아야 했던 것이네요...

논문이 아니라

나의 투자에 대한 확신을

가지기 위한 임장과 임보라는 사실을...

동북권역 4곳에 대한 지역 분석에서

구마다의 특징을

잘 알아야 한다는 사실도 깨닫게 되었습니다.

언덕이 디폴트인 구임에도

강남 업무지구 접근성이 너무나도 좋아

가격에 반영이 된다는 것을 받아들여야 하는 것이었습니다.

지하철도 똑같은 지하철이 아니었습니다.

노선에 따른 가치가 다르고 자차로 30분 내로

이동할 수 있는 것 또한 가치에 반영이 되는 것이었습니다.

학군의 힘이 있는 구에서는

구축이라도

우선순위가 될 수 있는 것이었습니다.

직장이 많지 않지만 대학교와 병원이 많은 구에서는

이 또한 양질의 직장 수요가 될 수 있었습니다.

단지임장 또한 잘해야겠다는 생각이 들었습니다.

한강뷰 프리미엄도 호재와 같은 것이라고

하락장에서는 이런 호재가

왜곡될 때가 있어

같은 값이면 왜곡된 호재를 볼 수 있어야 했습니다.

입주가 많은 지역에 대해

두려워 할 것이 아니라

대비 할 수 있는 것이 중요한 것이었습니다.

요즘 계속 듣게 되는

더 좋은 단지를 보라는 말씀에 대한 의미를

조금은 알 수 있게 된 강의였습니다.

지금 시장이 어떤 시장인지를 알아야 하고

같은 투자금이라면

절대가가 높더라도 더 가치있는 단지에...

같은 투자금이라면

지역 내에서 선호하는 신축에...

1등을 뽑는 기준

입지평가를 먼저 해서 가치 평가를 입력해서 비교하고

전세가율 60%이상, 가격 순으로 두고

더 가치있고, 목표 금액으로 깎이고, 조건이 좋은 물건을 매수하는 과정을

모의투자로 계속 반복하여

훈련해 나가는 것이었습니다.

나의 종잣돈으로 투자할 수 있는 순간

더 좋은 가치 있는 투자를 할 수 있도록

준비해 가겠습니다!!!

막연하게만 생각했던

서울아파트 매수!!!

할 수 있겠다는 희망을 느꼈습니다.

우리 가족의 삶을 지지해 줄 든든한 보험인

서울 투자

반드시 하겠습니다.

임장도!

지역분석도!

Nego도!

할 수 있습니다!!!

긴 시간 좋은 내용 강의해주셔서 감사합니다.