[서기 11기 _ 부사님 6백만원 빼주2소 덩마] 3주차 강의 후기 _ 가치를 정확하게 보는 방법

안녕하세요. 노후가 짱짱한 부자덩마입니다.

기다리고 기다리던 동북권 강의!!!!!!!!

진짜 너무 재밌게 지역파악 싹- 하면서 들었습니다.

앞마당으로 가지고 있던 구에 대한 복기하며 놓친 부분 캐치,

앞마당이 아닌 구 이야기 들으며 중요한 포인트 기억!

다음 임장시에 얼마나 도움이 될지 벌써 발이 동동동동동

너무 유익했던 3주차 강의 후기

시작합니다!

동북권 투자고민

여긴 원석이에요!

10년전의 N.X억, 지금은 N.X억 ! - 현재의 가격에 익숙해져야 한다.

현재 시장의 모습은?

매매: 00억대도 투자해야하는 시기. (10년전 0~0억대)

---> 00억대도 투자해야하는 시기

전세: 1년여 만에 급상승한 지역 알기. 입지와 연식이 좋은 단지들 중심으로 단기간 상승한 것 알기

---> 종잣돈, 전세가격 고려 현실적인 고민이 필요한 시기

★ POINT : 투자금: xx시점 대비, 각 구별로 필요한 투자금 앞자리가 바뀜.

---> 반드시 가치를 먼저 보고 투자금을 확인하는 것이 매우매우 중요!!!

*이 부분 인사이트 엄청나다

▶ BM: 서울한판 시세지도를 만들어 xx년도 초반과 대비 매전가격의 변화를 한눈에 정리해두신 것

동북권 들어가기

여기 왜 살아? 알아내!

지역을 처음 알아갈 때,

지도를 보며 ★ POINT : 해당지역에 왜 사람들이 이 지역에 살아야만 하는지를 고민해야한다

▶ BM: 지역의 핵심입지요소를 계속 생각하며 임보작성

가장 기본부터 하지만 킬링 포인트를 꼭 집어주신 강의였습니다.

임장을 하면서 지역 파악을 하면서, 때로는 원-씽을 놓치고 있던 경험 해보시지 않았나요?

동북권 HOT 지역 4군데의 가치성장투자전략, 소액투자전략에 대한 설명과 더불어

핵심입지가치의 중요성에 대해서 정확하게 깨달은 부분이였습니다! (진짜 너무 좋아)

특히 인구, 소득을 임보에서 분석하며 . 아파트 X억대 이상 받아줄 가구가 많은지, 어떤 형태의 가구가 사는지를 선호도까지 예측해보는 과정을 거쳐야 합니다. 설명해주시면서 생각의 프로세스를 쭉 - 나열해주시는데 너무 좋았습니다.

그리고, 놀라운 사실!

성동구에서도 소액 투자가 가능하다 !!! wow POINT.

과거에 소액 투자가 가능했던 곳, 장기 보유시 우리에게 10억을 안겨준 곳!

가치를 먼저 보는 연습을 해야하는 이유에 대해 명확해진 부분이 였습니다

강의 들으면 들을수록 잠이 깨는 매직... ★

지역분석

이 부분에서는 동네별 어떤 특징을 가지고 있는지,

장단점을 설명해주시고 각 생활권에 대한 가치성장 또는 소액투자 가능한 곳을

한눈에 표로 딱 정리해서 보여주시니 가격 비교가 한눈에 되어서 좋았습니다.

정리해주신 부분은 그대로 다음번 임보에 BM하기 위하여 기록해두었습니다.... 멘토님 최고!

중요한건, A구의 전체 생활권이 투자 가능한 대상이기에 우리가 잘 째려봐야함!!!

얼마나 좋은 소식입니꺄? 진짜 다 알려주시지 않습니꺄?

하지만 이것만 알려주시면 제주바다 멘토님이 아니시져....

투자 우선순위를 정확하게 아는 것을 강조하셨습니다. 교통/ 세대수/ 직주근접(강남, 도심업무지구)요인!

★ POINT : 소규모 단지는 대규모 단지에 비해 폭발력이 떨어질 수 밖에 없다는 것을 알고 투자한다.

그대신 대규모 단지는 하락장에서 그만큼 빨리, 많이 하락하는 것도 우리는 안다.

★ POINT : 공급은 대비하는 것이다.

실제 주변 구 입주시 사람들의 전출이 더 많았던건 팩트. 그럼 여기서 우리는?

실제 단지들의 가격까지도 영향이 있었는지를 확인하며 예측하는 것이다.... ★

-> 현재는 ㄱㅊㅇㄴ 단지를 ㅆ ㄸ 돈 들여서 사는 것!!!!!!!!!!!!!!!!! 적극적극 매수고려!!!!!!!!

★ POINT : 교통이 전부는 아니다

B구를 2호선으로 업무지구에 비슷하게 닿는 다른 구와 비교시,

사는 사람의 차이가 있다는 것에 주목해야 한다고 말씀하시며, 교통이 다가 아니라는 것의 의미에 대한 설명을 덧붙이셨습니다.

각각의 구에서 중요한 핵심 1st 입지요소에 따라 아파트 가격이 매겨지는 것을 볼 수 있었습니다.

신축이라 수요가 더 높다는 일반적인 생각은 위험할 수 있겠다고 느꼈습니다

*A단지 : ★ㅎㄱㅈ에 ㅇㅅ을 더하면_ 파워풀 그잡채

다양한 연식과 입지요소에 따른 단지대 단지 비교를 여러 경우의 수로 해주셔서, 해당 구를 어떻게 바라봐야 하는지 명확하게 알게 되었습니다. 또한 1순위 입지요소가 왜 중요한지! 전고점과 전세가 뒷받침을 통한 설명을 듣고 정확하게 알게 되었습니다.

너무 재밌습니다.

너무 유익합니다.

★ POINT : ㅎㅈ는 있지만 가격 반영이 안되어 있는 곳을 잘 봐두자

★ POINT : 1등뽑는 프로세스 한번 더 리마인드!

중요한건 가격이 아닌 가치를 먼저 보는 것.

가치를 먼저 비교하고 (입지 판단)

-> 전세가율을 보고

-> 가격을 본다

-> 그 안에서 더 가치 있고, 투자기준에 부합하는, 조건이 좋은 물건을 매수한다!

▶ BM: 외웠쥬?

서울 아파트를 산다는 것 _ BUY

1채만 있어도 노후 걱정 없음

2채 부터는 조기 은퇴를 선택할 수 있음

듣기만해도 두근두근 하지 않나요?

우리가 무엇을 목표로, 무엇을 위해 이 생활을 지속하고 있는지

다시한번 생각하게 해주신 부분이였습니다.

모든 강의를 완강하고,

매주 과제를 완수하고,

임장하기 힘든 환경에서도 해내는,

여러분이 지금 멋지다고

말씀해주셨습니다 (뭉클ㅠ)

시장의 흐름이 바뀌고 있는 한 가운데에 서있는 지금,

월부 강의를 들으면서, 이 흐름을 실시간으로 거인의 어깨를 통해 배울 수 있어

정말 공부하기 잘했다는 생각이 듭니다.

이번주도 마구마구 나눠주신 인사이트 소중하게 기억하고

성장의 밑거름으로 만들겠습니다.

긴 시간 강의 감사합니다 : )

긴 후기도 읽어주셔서 감사합니다 : )

모두 부자되세요!

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