아파트분석

성동구 금호동 대우아파트 수익률 분석 보고서 [열기 72기 4조고모아 4십억 달성하조 월부리니]

  • 24.03.23


▶ 아파트명

금호동 대우아파트


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가

1. 직장 A

성동구 사업체수 41,665개/ 종사자수 203,221명


2.교통 A




3. 학군 C


옥정중학교(78.9%)/금호여자중학교(83.6%)


4.환경 C

-반경 1KM내 대형마트 백화점 X


5.공급 S

적정수요 : 1,384

2025년 입주물량 X



▶ 과거시세



▶수익률분석


현시세 : 금호동 대우아파트 24평 매매10.5억, 전세6억

10년 내 고점 매입시 : 21년 8월 12억 2,900

10년 내 저점 매입시 : 14년 11월 3억 8,500

*고점 매입시 수익률 : -23%

*저점 매입시 수익률 : 782%



▶ 현장사진


▶ 느낀점

평소 관심을 많이 갖고있던 아파트인데, 여러가지 툴로 분석을 해보니 보다 객관적으로 아파트를 평가할 수 있었습니다.

생각과 달리 평가등급이 낮은 부분도 있었고, 높은 부분도 있어서 다시한번 월부의 기초반 수강의 중요성을 느낄 수 있었습니다.


해당 단지는 강남 및 압구정과 근접한 거리로, 교통이 매우 편리하지만 도보로 다니기에는 언덕이 많고, 학군등 다소 아쉬운부분이 있었습니다. 투자자 입장에서 실 수요자의 니즈를 잘 파악해야할 것 같습니다.







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