1. 아파트명 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 향촌롯데

2. 위치

입지평가

1. 직장(B등급)

안양시 동안구 종사자수 181,783명, 사업체수 40,016개

2. 교통(A등급)

강남 : 46분 / 여의도 : 56분 / 시청 : 56분

3. 학군(A등급)

평촌중학교 91.9% / 범계중학교 93.1%

4. 환경(A등급)

백화점 1개 이상

5. 공급

1) 공급입지평가(B등급)

2) 공급물량

의미있어 보이는 공급물량은,

① 평촌엘프라우드(24.6.) / 2,739 세대

② 평촌트리지아(24.8.) / 2,417세대

3) 과거시세

현재 매매 11.2억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매매 14억, 전세 7.8억

10년 내 저점 매매 5.4375억, 전세 3.8333억

분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 향촌롯데 33평 24년 3월 매매 11.2억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 1월 매매 14억, 전세 7.8억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 6월 매매 5.4375억, 전세 3.8333억

고점 매입 시 수익률

(112,000-140,000)÷(140,000-78,000)*100=-45%

저점 매입 시 수익률

(112,000-54,375)÷(54,375-38,333)*100=359%

2016년에 매매하고 지금 9년이 지났으니까,

연수익률로 하면 359 / 9 = 39%

현장사진