[열기 72기 73조 최단미] 분당구 정자동 상록우성 아파트 수익률 분석 보고서

안녕하세요. 3주차 과제 수익률 보고서 제출합니다.

과제 양식에 베댄아님과 샤샤와함께 튜터님 가이드 참고해서 작성하였습니다.

늘 넘치는 과제안내로 과제하는것이 신나게 해주셔서 감사합니다.

▶아파트명

상록우성

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장S

분당구 사업체수49,505개/ 종사자수 345,459명

2.교통S

강남 20분 / 여의도 40분 시청 48분

3.학군A

정자중92.3% / 분당중 93.5%

4.환경A

백화점1/마트1/병원1/스타벅스14개

5.공급S

분당구 인구 47만2,385명. 적정공급량(인구수*0.5%) 2,362세대로

2024년 1천세대 S

2025년 242세대 S

2026년 부족

2027년 1천세대 S

성남판교대장A 신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 상록우성26평 현재 매매 13.5억 전세 6.2억(46%)

10년 내 고점 매입시: 2021.10 매매15.5억 전세6.9억

10년 내 저점 매입시: 2016.04 5.35억전세4.9억(92%)

*고점 매입시 수익률 (135,000-155,000)/(155,000-69,000)*100= -23%

*저점 매입시 수익률 (135,000-53,500)/(53,500-49,000)*100=1956%

▶수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현시세: 상록우성26평 현재 매매 13.5억 전세 6.2억(46%)

5년 내 고점 매입시: 2021.10 매매15.5억 전세6.9억

5년 내 저점 매입시: 2019.038.7억전세4.97억(57.1%)

*고점 매입시 수익률 (135,000-155,000)/(155,000-69,000)*100= -23%

*저점 매입시 수익률 (135,000-87,000)/(87,000-49,700)*100=129%

▶현장사진(네이버 거리뷰->다음주 분임후 사진교체예정)

▶느낀점

생각보다 분당이 닿을수있는 지역이란 생각이 들었고, 왜 튜터님들이 강의때 자꾸만 상급지 보세요 생각한것보다 더 상급지보세요~ 좋은데 먼저가세요~~ 노래를 부르셨는지 깨달았다.

앞마당만 늘리면 투자할 단지는 넘쳐난다는 너바나님 말씀을 확인할수있었다.

그리고 2016년과 같은 시점은 언제쯤올까? 언제가 되던 기회를 잡을수있는 준비된 자로 성장하기위해 현재의 삶에 충실히 노력해 보겠다!! 10억 가즈아~!!

과제하나하나가 깊은 가르침을 주시는 너바나님과 병아리같은 수강생들에게 가이드가 되어주시는 샤샤 튜터님께 감사드립니다. 아! 항상 과제하는맛 나게 해주시는 동료 기버님들께 늘 존경심을 느낍니다.

어제보다 오늘더 성장하는 어제의"나"와 비교하면서 꾸역꾸역 나아가겠습니다.

감사합니다.