구미시 산동읍 우미린센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 26조 구미돈파파]

ㅁ 아파트명

산동읍 우미린센트럴파크

입주시기 : 2017년 7월(8년차) : 준신축

세대 : 1558세대 (대단지)

ㅁ 위치

ㅁ 입지평가

1.직장

경북 구미시 사업체수 46,784개

종사자수 212,082명

사업체와 종사수 많은동 : 진미동/공단2동/양포동/산동면

해당 아파트 위치 산동면은 주변 5공단(구미하이테크밸리국가산단) 있어 직주 근접성 좋음.

평가 : A

2.학군

초품아 아파트이다.

중학교는 근처 인덕중학교/산동중학교 배정됨.

고등학교배정은 구미는 비평준화지역이라 아파트 지역과 무관함. 근처 오상고등학교 진학률 높음.

중학교 : 익덕중학교(옥계동부중학교 위상비슷)

고등학교 : 산동고등학교, 오상고등학교 선호

평가 : B

3.환경

주변 백화점, 대형마트 없음.(반경2km내 하나로마트 있음)

평가 : C

4.공급

년 적정물량 : 인구수 * 0.5% = 40만세대 * 0.5% = 2000세대

3년 적정물량 : 년적정물량 * 기간 = 2000 * 3 = 6000세대

입주물량

2024년 : 4873세대

2025년 : 3117세대

2026년 : 0세대

(2024~2026 총 입주예정: 7990세대)

3년적정물량을 넘어서는 입주물량이 예정 되 있어 전세가하락 불가피

(단, 산동읍은 당분간 신규공급 없음)

등급 : C

ㅁ 과거시세

ㅁ 수익률분석

(1) (2) (3)

ㅁ 현장사진