아파트 수익률 보고서

[부천시 원미구 역곡동 역곡역e편한세상]

▶ 아파트명

역곡역 e편한세상 아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장 S

부천시 사업체수 87,889개 / 종사자수 318,670명

2. 교통 A-

강남 56분/ 여의도 38분 / 시청 46분

3. 학군 C

역곡중 71.4% / 부천동중 70.0%

4. 환경 B

1km내 홈플러스

5km내 이마트 중동점, 부천점

5. 공급 S

부천시 인구 : 777,547

적정수요(0.5%) : 연 3,887세대

공급 : 연평균 1106세대

힐스테이트 소사역 2025.6 / 629세대

소사역롯데캐슬더뉴엘 2027.8 / 983세대

총공급(24.3 ~ 28.12) 3,108세대

*아실에서 부천시 공급으로 검색

- 종합 : 직장 S 교통 A- 학군 C 환경 B 공급 S

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 역곡역e편한세상 33평형 2024년 3월 현재 매매 8억, 전세 4.6억(평균)

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 8.8억 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 5월 매매 3.5억 전세 2.6억

고점 매입시 수익률 = - 24%

저점 매입시 수익률 = 510%

- 24년3월 현재 호가                   - 10년 내 저점 매수 시점