2024.03.024 (일) 작성한 글입니다

안녕하세요!

퍼스트 정보통 퍼클입니다 :)

총선으로 인해 청약홈이 중단된 가운데

각종 재개발 소식으로 부동산 시장에

활기를 더해주는 것 같습니다

출처 : 머니에스

서울의 마지막 달동네로

불리는 노원구 중계동.

출처 : 네이버지도

중계본동 30-3번지 일대에

총 2437 가구가 들어서며

공동 주택으로 재정비하는 사업이

조성된다고 하는데요!

일명

#백사마을

이라고 불리는 이곳이

앞으로 얼마나 어떻게 바뀔 건지,

그리고 진행상황은 얼마나 된 건지

알아보겠습니다 :)

출처 : 뉴스핌

백사마을 재개발 진행상황

🏠예상일정🏠

2028년 준공목표

향후 4년 후 완료를 목표로

지난 15일 노원구청의 인가를 받은 상태입니다

출처 : [프메퍼] 재개발 재건축 파악하기 / 클릭시 원글로 이동

재개발 사업의 꽃이라고

불리는 관리처분인가까지

승인이 되었다 보니

이제부터 본격적으로

속도가 나올 것으로 전망되고 있는데요.

출처 : MBN 뉴스

1960년대 후반 용산, 청계천, 안암동 일대

도심 개발의 여파로 철거민들이

이주하면서 형성한 도시가 백사마을입니다.

서울의 마지막 달동네라는 수식어가

어색하지 않게,

출처 : 네이버 지도

짜글이 빌라가 모여있는

모습을 볼 수 있습니다.

출처 : 호갱노노

백사마을 위쪽으로 아파트 단지들이

몰려있으나, 20년 이상 지난 구축

단지들이 대부분이라

신축 아파트에 대한

수요가 계속 있었을 것으로 보여요

출처 : 네이버 지도

백사마을의 현재 거리뷰 모습인데,

이런 상황에서 백사마을이 재개발이 되고

신축 단지들로 탈바꿈이 된다면

인근 주민분들께 큰 각광을 받지 않을까 싶은데요

현재 주민 562 가구 중에 475 가구,

약 85%가 이주가 끝난 상황이고

올해 안에 주민 이주를 끝낼 계획에 있습니다.

백사마을 재개발 시공사

출처 : 자이 공홈 / 예시 사진입니다

시공사는 현재 '자이'로 선정이 되어

사진 설명을 입력하세요.

노원구의 첫 자이 아파트가

탄생하게 되는 것이라고 하는데요!

노원구의 첫 자이아파트를 만들겠다며

자이 시공사 측에서도 1/2차 모두 참여하며

적극적으로 입찰을 했다고 하네요.

불암산을 끼고 있기 때문에

'네이처시티 자이

(NATURE CITY Xi)’

라고 이름을 붙였다고 합니다.

이름과 시공사 모두 선정되었으니,

내후년부터는 첫 삽을 뜨게 될 거라는 전망이에요.

백사마을 재개발 예상 분양가

조합원 분양가

전용 59 약 4.8억

전용 84 약 6.5억

일반 분양가

전용 59 약 5.7억

전용 84 약 7.5억

백사마을 분양가는

'상계 주공 8단지(포레나 노원)'

'상계 4구역(노원센트럴 푸르지오)' 등

주변 단지 분양가와 시세로

추정하는 분양가입니다.

※ 단! 현재 백사마을은 규제지역 해제로

일반분양 시기에 따라 가격은 달라질 수 있으니

참고만 해주시길 바랍니다!!

출처 : 호갱노노

인근 단지들의 30평형대 시세를 보면,

7~9억대 사이로 보이는데요.

출처 : 아실

1월부터 현재 기준, 최고가 아파트 순위를 보니

신축 단지들도 30평형 기준으로

8~12억 사이이니,

조합원 분양가로 분양가는 특히나

매력적인 가격이고,

일반 분양가로 봤을 때도 그리

매우 싸지는 않더라도

경쟁력 있는 가격으로 보입니다.

서울의 마지막 달동네였던

#백사마을!

아파트촌으로 변모하며

과연 향후에는 해당 지역이

얼마나 바뀔지 너무나도

기대가 됩니다ㅎㅎ

이상으로 퍼스트 정보통 퍼클이었습니다!

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