▶ 아파트명
오금동 송파호반베르다움퍼스트아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
송파구 사업체수 74,531개 / 종사자수 400,781명
2. 교통
잠실 34분 / 강남 47분 / 시청 54분
3. 학군
오주중 76% / 보인중 78.8%
4. 공급
송파센텀레이크한양립스 2024.01 / 70세대
더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 송파호반베르디움아파트 39평 현재 매매 13.5억, 전세 8억
10년 내 고점 매입시: 2023년 2월 매매 18.5억 전세 5.7억
10년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 9.1억 전세 7억
*고점 매입시 수익률 (135000-185000)÷(185000-57000)*100 = -39%
*저점 매입시 수익률 (135000-91000)÷(91000-70000)*100 = 209%
▶ 현장사진
2018년 입주한 총3동 220세대로 작은단지이다
송파와 하남 경계지점이라 송파에 비해 교통,학군이 좀 약해보인다
매매가는 고점을 찍고 현재는 좀 내린상황이고.. 전세가는 변동폭이 작고 거의 일정수준을 쭉 유지하고 있어 투자물건으로는 적당하지 않아보인다
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