대구광역시 달서구 용산1동 롯데캐슬그랜드아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 86조 창성]

▶ 아파트명: 용산1동 롯데캐슬그랜드 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 <20만명 이상, A등급>

달서구 사업체수 59,739개 / 종사자수 221,394명

2.교통 <10분 이내, S등급>

달서구의 주요 업무지구인 성서산업단지를 기준으로 자차 이동시간은 10분 이내입니다.

3.학군 <85% 이상, B등급>

성서중 88.9% / 용산중 82.6%

4.환경 <대형마트 1개 이상, B등급>

반경 1km 이내 대형마트 1개(홈플러스)

5.공급 <적정수요 1배 초과~2배 이내, B등급>

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 롯데캐슬그랜드아파트 33평 현재 매매 4.2억 / 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.7억 / 전세 4.4억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 3.1억 / 전세 2.2억

*고점 매입 시 수익률(42000-57000) / (57000-44000)*100 = -115%

*저점 매입 시 수익률(42000-31000) / (31000-22000)*100 = 122%

▶ 현장사진

<종합등급>

직장: A

교통: S

학군: B

환경: B

공급: B