강서구 마곡동 마곡엠벨리7단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 58조 콩이누나]

▶ 아파트명

서울 강서구 마곡엠벨리 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서울강서구(A등급) 직장 종사자수 257,494명/ 사업체수 39,458개

2. 교통

3. 학군

*학군은 B등급에 가깝다. 학군 때문에 선택하는 지역은 아니라는 의미!

4. 공급

▶ 과거 시세

최저가 (33평 기준) 2014년 7월(공급당시) 매매 4.7억, 전세2.7억

최고가 (33평 기준) 2022년 7월 매매 17.5억, 전세 7.4억

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 마곡엠벨리7단지 33평 매매 16.5억, 전세 7.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매가 17억 5500, 전세가 7억 450

10년 내 저점 매입시: 2014년 7월 매매가 4억 7200, 전세가 2억 7583

*고점 매입시 수익률 -10%

*저점 매입시 수익률 600%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

아파트가 전반적으로 조경이 매우 잘되어있고, 동간 거리가 넓은 점이 인상적이었다. 단지 내에 넓은 잔디공원이 있고, 3층짜리 스타벅스가 있는 점도 매우 좋아보였다. 지하주차장도 넓었으며 쾌적했다. 무엇보다 가장 좋았던건 9호선 급행이 다니는 마곡나루역 역세권이라는 점, 그리고 식물원이 바로 근방에 있다는 점이 아이들 양육하는 부모들 입장에서 가장 좋을 것 같았고, 걸어다닐 수 있는 거리에 대형마트는 아직 없지만, 차로 조금만 이동하면 김포현대아울렛이나 롯데몰이 있고 김포공항과의 근접성도 매우 좋다는 점이 메리트인 위치에 있었다. 임장을 토요일 오전 10시에 시작했는데 단지 내에는 산책하는 어르신들과 아주머니들이 보였고, 이따금 아이들을 데리고 산책 나온 아빠들의 모습도 보였다.